Endeksa tarafından açıklanan Eylül 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye emlak sektörü için önemli veriler ortaya koydu. Eylül ayında Türkiye genelinde 150 bin 657 konut satılırken, sektör temsilcileri 2026 yılından umutlu. Faizlerin düşme eğiliminde olduğu şu dönemde konut yatırımcısının en çok merak ettiği soru ise “Ev almak için doğru zaman mı?” oldu.
EYLÜL AYINDA REKOR SATIŞ
Endeksa verilerine göre, Türkiye”de Eylül ayında ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL”ye ulaştı. Ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak gerçekleşti. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Türkiye İstatistik Kurumu”nun eylül ayı verilerine göre, konut satışları tam 15 aydır yükselişte. 2025 Eylül, yıl içindeki en yüksek konut satışı olurken, uzmanlar 2025 satışlarının böyle gitmesi durumunda 1,5 milyon bandının aşılarak rekor kırılacağına dikkat çekiyor.
KREDİLİ SATIŞ ARTIŞI DİKKAT ÇEKİYOR
Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın yüzde 76 ile kredili konut satışlarında olması dikkat çekti. Bu durum, faiz oranlarındaki düşüş beklentilerinin piyasayı hareketlendirdiğini gösteriyor.
Sektör temsilcileri, altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarındaki birikimlerin gayrimenkule kaydığı, fiyatlardaki düşüş beklentisinin ise vatandaşların ev alma kararlarında etkili olduğu görüşünde hemfikir.
UZMANLARDAN 2026 PROJEKSİYONLARI
Tüm Emlakçılar Danışmaları Birliği Başkanı Hakan Akçam, rakamların ilerleyen süreçte daha da artabileceğini belirtti. Akçam şunları söyledi:
“Kredi faiz oranları düştüğü için piyasanın hareketleneceğini düşünenler gayrimenkule yöneldi. Satışlar genelde Türk odaklı, yabancıların piyasaya etkisi azaldı. Altın ve döviz yatırımcılarının da maliyetlerin yükselmesinden kaynaklı elde ettikleri kar ile konut yatırıma yöneleceklerini düşünüyorum.”
FAHİŞ FİYATLARA KARŞI ÖNLEMLER
2026 konut piyasasına yönelik öngörülerini de paylaşan Akçam, fahiş fiyatlarla ilgili cezaların artacağına dikkat çekti: “Fiyatların yukarıya doğru çıkmamasına yönelik ciddi önlemler alınırsa konut kredileri aşağı çekilir ve piyasa rahatlar, biz yeni yıldan umutluyuz.”
Konutun en güvenli liman olduğunun altını çizen Akçam, “Yatırımcı konut alsın ya da almasın diyemeyiz ancak konut yatırımcısı her zaman kazanır” diyerek açıklamalarını noktaladı.
İKİNCİ EL PIYASASINDA DURUM
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise konut istatistiklerini şöyle değerlendirdi:
“Satılan evlere baktığımızda yüzde 70″i ikinci el ve ucuz konutlar. Çoğunun satış fiyatı en fazla 5 milyon. Yüksek bedelli evler hala piyasada ve satılamıyor. Sıfır evler kampanyalar ile vs ancak alınabiliyor. Kredi ile almak isteyenlere ise çok yüksek krediler verilmiyor zaten kredi faizleri de yüksek.”
VATANDAŞLARA TAVSİYELER
Vatandaşlara da tavsiyelerde bulunan Aşa, önemli uyarılarda bulundu: “Faizler düşme eğiliminde ev almak isteyen şu dönemlerde alabilir. Faiz düşünce de fiyatlar yükseliyor. İmkanı olan, taksit ödeyebilecek durumda olan gönlüne göre ev bulduysa almalı.”
2026 YILINDAKİ BEKLENTİLER
2026 konut piyasasına yönelik düşüncelerini de paylaşan Aşa şu değerlendirmede bulundu:
“Tamamen kredi ile bağlantılı şuanda, kredi muslukları açıldı. Faizler düşerse fiyatlar yükselir. Ama olmazsa bu şekilde bu faiz oranı ve bu krediyle giderse tablo pek değişmez, yine satış olur ama ucuz evler satılır.”
PIYASA DİNAMİKLERİ
Mevcut veriler, konut piyasasının faiz oranlarına oldukça duyarlı olduğunu gösteriyor. Kredili satışlardaki yüzde 76″lık artış, bu duyarlılığın en net göstergesi. 2026 yılında faiz politikalarının belirlediği yönde piyasanın şekilleneceği öngörülüyor.
Uzmanlar, yatırımcıların dikkatli davranması gerektiğini, ancak doğru zamanlama ile yapılacak yatırımların karlı olacağını belirtiyor. Özellikle ikinci el piyasasının daha aktif olduğu bu dönemde, uygun fiyatlı konutların tercih edildiği görülüyor.
