Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan 500 bin sosyal konut projesi, “Yüzyılın Konut Projesi” olarak gündemde yer alıyor ve milyonlarca vatandaşın ev sahibi olma hayalini yeşertiyor. Proje kapsamında 81 ilde inşa edilecek konutların satış ve kira koşulları vatandaşlar tarafından yoğun ilgi görüyor. Peki 500 bin konut kiraya verilebilir mi, TOKİ sosyal konut projesi kiraya verme kuralları nedir ve satın alınan evler borç bitmeden kiraya verilebilir mi? İşte detaylar.
500 Bin Konut Projesi Nedir?
Türkiye Yüzyılı’nın en kapsamlı sosyal konut seferberliği olarak tanımlanan 500 bin konut projesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ koordinasyonunda hayata geçiriliyor. Proje kapsamında 81 ilde dar gelirli vatandaşlar için uygun ödeme koşullarıyla konutlar inşa ediliyor. Başvurular 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında Emlak Katılım Bankası şubeleri ve e-Devlet üzerinden alınıyor.
Yüzyılın Konut Projesi olarak adlandırılan bu kapsamlı çalışma, yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade seçeneği sunuyor. Hak sahibi belirleme kuraları 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 arasında çekilecek ve konutların teslimatları Mart 2027 itibarıyla başlayacak. Proje, özellikle yükselen kira ve konut fiyatlarına karşı dar gelirli ailelere destek olmayı hedefliyor.
500 Bin Konut Kiraya Verilebilir Mi?
500 bin konut projesinin kiraya verilip verilemeyeceği konusu iki farklı boyutta değerlendirilmesi gereken bir konu. Projenin hem satılık hem de kiralık olmak üzere iki ayrı uygulaması bulunuyor. Satılık konutlar vatandaşlar tarafından satın alınırken, kiralık konutlar ise doğrudan TOKİ tarafından belirlenen kriterlere uygun kişilere kiraya veriliyor.
Satılık konutları satın alan vatandaşların bu evleri kiraya verip veremeyeceği konusu ise sözleşme koşullarına bağlı. Geleneksel TOKİ uygulamalarında, özellikle alt gelir grubu sosyal konut projelerinde, konutun borcu tamamen bitene kadar kiraya verilmesi yasak. Sözleşmelerde “Hak sahibi konutta oturma ve borcunu ödeme yükümlülüğündedir” şeklinde maddeler yer alıyor.
Önemli Not: TOKİ sosyal konutlarda kiraya verme yasağı genellikle borç bitene kadar geçerli. Ancak proje bazında farklılıklar olabileceği için sözleşme şartlarının detaylı incelenmesi gerekiyor.
TOKİ Sosyal Konut Kiraya Verme Kuralları
TOKİ’nin sosyal konut projelerinde kiraya verme kuralları, projenin türüne göre değişiklik gösteriyor. Alt gelir grubu projelerinde, konut sahibinin evi kiraya vermesi kesinlikle yasak. Bu kural, sosyal konutların gerçekten ihtiyaç sahibi ailelere ulaşmasını sağlamak amacıyla konuluyor.
TOKİ sözleşmelerinde yer alan hükümler, hak sahibinin konutta oturma zorunluluğunu içeriyor. Borç ödemelerinin tamamlanmasından önce evin kiraya verilmesi durumunda sözleşme feshedilebiliyor ve ödenen taksitler geri alınmadan konut geri alınabiliyor. Bu nedenle sosyal konut sahiplerinin sözleşme şartlarına titizlikle uyması gerekiyor.
Açık satış projelerinde ise kurallar daha esnek olabiliyor. Ancak 500 bin konut projesi kapsamındaki satılık konutların sosyal konut kategorisinde olması nedeniyle, borç bitene kadar kiraya verme yasağının geçerli olması bekleniyor. Kesin bilgi için sözleşme imzalanırken bu konunun netleştirilmesi önem taşıyor.
Yüzyılın Konut Projesi Kiraya Verme Yasağı Var Mı?
Yüzyılın Konut Projesi olarak adlandırılan 500 bin sosyal konut seferberliğinde, satın alınan konutların kiraya verilmesi konusunda net bir yasak bulunuyor. Bakan Murat Kurum’un yaptığı açıklamalarda, projenin dar gelirli vatandaşlara yönelik olduğu ve sosyal konut mantığıyla yürütüldüğü vurgulanıyor.
Sosyal konut projelerinin temel amacı, ev sahibi olmak isteyen ancak ekonomik imkanları kısıtlı olan ailelere uygun koşullarda konut sağlamak. Bu nedenle, konutların spekülasyon amaçlı alınmasını veya kiraya verilmesini engelleyen hükümler sözleşmelerde yer alıyor. Hak sahiplerinin konutta bizzat oturma şartı getiriliyor.
Proje kapsamında satın alınan bir konutun kiraya verilmesi durumunda, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahip. Bu durumda konut geri alınabiliyor ve yapılan ödemeler iade edilmeyebiliyor. Bu nedenle 500 bin konut projesinden yararlanan vatandaşların, borçları tamamen bitene kadar evlerini kiraya vermemeleri gerekiyor.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi Nedir?
500 bin konut projesinin bir bölümü, doğrudan TOKİ tarafından kiraya verilmek üzere inşa ediliyor. Bu uygulama şimdilik sadece İstanbul’da hayata geçiriliyor ve piyasa rayiç bedelinin altında kira bedelleri belirleniyor. TOKİ kiralık sosyal konut projesi, özellikle yüksek kira fiyatlarından etkilenen dar gelirli ailelere yönelik bir destek mekanizması olarak tasarlanıyor.
Kiralık sosyal konutlar için kira bedeli, piyasa rayiç değerinin yaklaşık yarısı olarak planlanıyor. Evler 3 yıl süre ile belirlenen kriterlere uygun vatandaşlara kiraya veriliyor. Başvuru sahipleri arasından hak sahipleri kura ile belirleniyor ve konutlar düzenli denetime tabi tutuluyor.
TOKİ’nin kiralık konut uygulamasında özel kontenjanlar bulunuyor. Afet mağdurları, şehit yakınları, gaziler ve kentsel dönüşüm mağdurları için ayrılan kotalar sayesinde bu gruplar öncelikli olarak değerlendiriliyor. Kiralık konutlarda da ikamet zorunluluğu bulunuyor ve konutların alt kiracılara verilmesi kesinlikle yasak.
500 Bin Konut Projesi Satılabilir Mi?
500 bin sosyal konut projesi kapsamında satın alınan konutların satılması da kiraya verilmesi gibi kısıtlamalara tabi. Genel kural olarak, konutun borcu tamamen bitene kadar satış işlemi yapılamıyor. Bu kural, sosyal konutların gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşmasını ve spekülasyonun önlenmesini amaçlıyor.
TOKİ sosyal konut sözleşmelerinde, borcun tamamı ödenmeden tapunun malik adına çıkarılmaması şartı yer alıyor. Tapu devri olmadan da satış işlemi gerçekleştirilemiyor. Bazı istisnai durumlarda, örneğin ölüm veya ciddi sağlık sorunları gibi zorunlu hallerde, TOKİ’nin onayı ile devir mümkün olabiliyor.
Borç tamamen ödendikten ve tapu malik adına çıkarıldıktan sonra ise konut serbest piyasada satılabiliyor. Ancak bazı projelerde tapu çıktıktan sonra bile belirli bir süre satış yasağı getirilebiliyor. Bu nedenle konut sahiplerinin sözleşmelerindeki tüm maddeleri dikkatlice incelemeleri gerekiyor.
TOKİ Konutlarında Borç Bitmeden İşlem Yapılabilir Mi?
TOKİ sosyal konutlarında borç ödemeleri devam ederken herhangi bir hukuki işlem yapmak oldukça sınırlı. Konut üzerinde tapu malik adına olmadığı için satış, devir, rehin veya kira gibi işlemler yapılamıyor. Hak sahibi sadece konutu kullanma ve taksitlerini ödeme hakkına sahip.
Borcun tamamı ödenmeden yapılabilecek tek işlem, TOKİ’nin ön iznine tabi devir işlemi. Ancak bu da sadece ölüm, ağır hastalık veya zorunlu görev değişikliği gibi istisnai durumlarda değerlendiriliyor. Devir işleminde yeni hak sahibinin de proje şartlarını taşıması ve TOKİ’nin onayını alması gerekiyor.
500 bin konut projesinde de benzer kuralların uygulanması bekleniyor. Hak sahipleri konutlarını kullanabilecek ancak borç bitene kadar satış veya kira gibi işlemler yapamayacak. Bu kurallar sayesinde sosyal konutların amacına uygun kullanılması sağlanıyor.
TOKİ Kiraya Verilebiliyor Mu Sorusunun Yanıtı
TOKİ konutlarının kiraya verilip verilemeyeceği sorusunun cevabı, projenin türüne göre değişiyor. Alt gelir grubu sosyal konut projelerinde kiraya verme kesinlikle yasak. Açık satış projelerinde ise borç bittikten sonra kiraya verme mümkün olabiliyor.
500 bin sosyal konut projesi, dar gelirli vatandaşlara yönelik bir sosyal konut uygulaması olduğu için, kiraya verme yasağının geçerli olması bekleniyor. Proje kapsamında satın alınan konutların sahipleri, borcun tamamını ödeyene kadar evlerinde oturmak zorunda.
TOKİ’nin yaptığı denetimlerde, sosyal konutların kiraya verildiğinin tespit edilmesi durumunda ciddi yaptırımlar uygulanıyor. Sözleşme feshedilebiliyor, konut geri alınabiliyor ve yapılan ödemeler iade edilmeyebiliyor. Bu nedenle hak sahiplerinin kurallara uymaları büyük önem taşıyor.
Sosyal Konut Satılabilir Mi ve Koşulları Nelerdir?
Sosyal konutların satılması için öncelikle borcun tamamen ödenmesi ve tapunun malik adına çıkarılması gerekiyor. Tapu devri gerçekleştikten sonra konut sahibi istediği gibi satış yapabiliyor. Ancak bazı projelerde tapu çıkışından sonra da belirli süre satış kısıtlaması olabiliyor.
Yüzyılın Konut Projesi kapsamında satın alınan konutlarda, 240 aya kadar vade seçeneği bulunuyor. Bu da 20 yıllık bir ödeme planı anlamına geliyor. Dolayısıyla konut sahiplerinin uzun yıllar boyunca taksit ödemeleri devam edecek ve bu süre zarfında satış veya kira işlemi yapamayacaklar.
Borç erken kapatılmak istendiğinde, TOKİ ile iletişime geçilerek kalan borcun toplam tutarı öğrenilebiliyor. Erken ödeme yapıldığında genellikle vade farkı uygulanmıyor ve sadece kalan anaparanın ödenmesi yeterli oluyor. Erken kapatma sonrası tapu devri gerçekleştirilerek konut üzerinde tam mülkiyet hakkı elde ediliyor.
2025 Yılı TOKİ Sosyal Konut Kuralları
2025 yılında yürürlüğe giren 500 bin sosyal konut projesi ile TOKİ kurallarında bazı yenilikler yapılıyor. Başvuru süreci dijitalleşiyor ve e-Devlet üzerinden de başvuru imkanı sunuluyor. 24 Ekim 2025 tarihi itibariyle tapu sahibi olan vatandaşlar projeye başvuramıyor.
Proje kapsamında genç, evli ve çocuk sahibi kategorileri için ayrı kontenjanlar belirleniyor. Gençler için yaş sınırı ve diğer kategoriler için gelir kriterleri bulunuyor. Başvuru sahiplerinin belirlenen şartları taşıması ve başvuru döneminde müracaat etmeleri gerekiyor.
Konutlarda ikamet zorunluluğu devam ediyor ve düzenli denetimler yapılıyor. Kiraya verme veya satış yasağına uymayan hak sahipleri hakkında yasal işlem başlatılıyor. TOKİ, sosyal konut projelerinin amacına uygun kullanılmasını sağlamak için sıkı takip yapıyor.
Sonuç: 500 Bin Konut Projesi Kiraya Verme Şartları
500 bin sosyal konut projesi kapsamında satın alınan konutların borç ödemeleri devam ederken kiraya verilmesi yasak. TOKİ sosyal konut sözleşmelerinde, hak sahiplerinin konutta oturma zorunluluğu bulunuyor ve bu kurala uymayan kişilerin sözleşmeleri feshedilebiliyor.
Projenin kiralık konut ayağında ise TOKİ doğrudan vatandaşlara kiralamak üzere konutlar inşa ediyor. Bu kiralık konutlar piyasa rayiç değerinin yarısı civarında kira bedeli ile sunuluyor ve şimdilik sadece İstanbul’da uygulanıyor.
Yüzyılın Konut Projesi’nden yararlanan vatandaşların, sözleşme şartlarına dikkat etmeleri ve borçları bitene kadar konutlarını kiraya vermemeleri gerekiyor. Aksi takdirde ciddi yaptırımlarla karşılaşabilecekleri unutulmamalı. Borç tamamen ödendikten ve tapu malik adına çıkarıldıktan sonra ise konut özgürce kiraya verilebilir veya satılabilir.
