TOKİ 500 bin konut projesi kapsamında ev sahibi olan vatandaşlar için en kritik sorulardan biri, konutlarını kiraya verip veremeyecekleri ve satıp satamayacakları konusu. Özellikle ekonomik koşulların değişmesi veya zorunlu taşınma gibi durumlar nedeniyle, taksit ödemesi devam eden TOKİ evlerinin akıbeti büyük merak konusu.
TOKİ Konutları Kiraya Verilebiliyor mu?
TOKİ’nin sosyal konut projelerinin temel amacı, konut sahibi olamayan dar gelirli vatandaşların kendi evlerinde oturmalarını sağlamaktır. Bu amaç doğrultusunda, TOKİ konutları için genel bir kira yasağı mevcuttur.
TOKİ ile imzalanan sözleşmelerde, genellikle konutun borcu bitene kadar veya tapu üzerine konulan şerh kalkana kadar evin kiraya verilmesi yasaktır. Bu süre, projenin niteliğine göre değişmekle birlikte, uzun yıllar sürebilir.
Ödemesi Bitmeyen TOKİ Konutu Kiraya Verilir mi?
Taksit ödemesi devam eden, yani borcu henüz bitmemiş bir TOKİ konutunun kiraya verilmesi sözleşmeye aykırılık teşkil eder. TOKİ, borç bitene kadar konutun tapusuna “ipotek” veya “satılamaz/kiralanamaz” şerhi koyar.
Bu şerh, evin kiralanmasını engeller. Kiraya verme yasağına aykırı davranıldığı tespit edilirse, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshetme hakkına sahiptir.
TOKİ Konutları Satılabilir mi?
TOKİ konutlarının satılması da aynı şekilde yasak. Borç bitene ve tapudaki şerh kalkana kadar konutun satışı mümkün değil. Bu durum, konutun üzerindeki ipotek veya satılamaz şerhi nedeniyle yasal olarak engelleniyor.
Satışa çalışıldığı tespit edildiğinde, TOKİ benzer şekilde sözleşmeyi feshedebilir ve konutu geri alabilir.
Kira ve Satış Yasağının İstisnaları
Bazı durumlarda TOKİ, hak sahibinin zorunlu sebeplerle konutunu kiraya vermesine veya satmasına izin verebilir. Bu istisnai durumlar şunlardır:
Zorunlu Tayin: Hak sahibinin görev nedeniyle başka bir şehre tayin olması ve bu durumu resmi belgelerle ispat etmesi.
Sağlık Sorunları: Hak sahibinin veya birinci derece yakınının sağlık sorunları nedeniyle başka bir yerde ikamet etme zorunluluğu.
Özel İzin: TOKİ’ye yazılı başvuru yaparak, zorlayıcı bir gerekçeyle özel izin talep edilmesi.
Ancak bu izinler, kira ve satış yasağını tamamen ortadan kaldırmaz; sadece belirli bir süre için özel durum oluşturur ve genellikle TOKİ’nin onayı şarttır.
Ne Zaman Kiraya Verilebilir veya Satılabilir?
Bir TOKİ konutunun yasal olarak kiraya verilebilmesi veya satılabilmesi için temel şartlar şunlardır:
Borcun Tamamlanması: Konutun tüm taksitlerinin ödenmiş olması ve TOKİ’ye olan borcun tamamen kapatılması gerekir.
Tapudaki Şerhin Kalkması: Borç kapandıktan sonra TOKİ tarafından konutun tapusu üzerindeki “satılamaz/kiralanamaz” şerhinin kaldırılması.
Bu işlemler tamamlandıktan sonra konut, normal bir gayrimenkul gibi hak sahibinin özgür tasarrufuna geçer ve kiraya verilebilir veya satılabilir.
TOKİ 500 Bin Konut Projesi
10 Kasım 2025 itibarıyla başlayan TOKİ sosyal konut başvuru sürecinde aynı kurallar geçerli. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi olan TOKİ 500 bin konut projesindeki hak sahipleri için de kira ve satış yasağı kuralları bulunuyor.
Proje kapsamında konut teslim edilen hak sahiplerinin, ödemeleri tamamlanana kadar konutlarını kiraya vermemeleri ve satmamaları gerekiyor.
Kaynak: TOKİ Resmi Açıklamaları – 10 Kasım 2025
