Emlak danışmanlığı mesleğini köklü şekilde değiştirecek yasa tasarısı Meclis komisyon aşamasında bulunuyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, yeni düzenleme ile mesleğin mali müşavirlik benzeri bir disipline kavuşacağını açıkladı.
Akçam, emlak danışmanlarının tapu işlemlerinde resmi temsilci konumuna geleceğini ve gayrimenkul satışlarında emlak danışmanı bulundurma zorunluluğu getirilmek istendiğini belirtti.
TAPUDA ÜÇÜNCÜ İMZA EMLAK DANIŞMANININ OLACAK
Yasa tasarısının en dikkat çekici maddeleri arasında, emlak danışmanlarının tapu işlemlerinde resmi temsilci konumuna gelmesi yer alıyor. Akçam konuya ilişkin şu açıklamayı yaptı: “Nasıl mali müşavir mükellefini temsil ediyorsa, emlak danışmanı da alıcı ve satıcıyı temsil edecek. Tapuda üçüncü imza emlak danışmanının olacak.”
Bu düzenleme ile sorumluluk bilincinin artacağı ve mesleğin kurumsal bir zemine oturacağı vurgulanıyor. Akçam ayrıca, bir gayrimenkul satılırken emlak danışmanı olmadan tapu ikmali yapılmaması yönünde taleplerinin bulunduğunu söyledi.
KAYIT DIŞI EMLAKÇILIKLA MÜCADELE
Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin öncelikli gündemlerinden biri kayıt dışı emlakçılıkla mücadele olduğu belirtildi. Ankara özelinde 350’ye yakın kayıt dışı emlakçı tespit edildiği ve cezai işlem uygulanmasının sağlandığı açıklandı.
Akçam, “Biz cezadan ziyade kazanarak sisteme dahil etme yöntemini benimsiyoruz. Şimdiye kadar binin üzerinde kişi vergi dairesine kaydolup mesleğe resmen dahil oldu” dedi.
40 BİN 700 ÜYE, 150 BİN HEDEFİ
18 Eylül 2024’te resmen kurulan Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin kısa sürede büyük bir yapılanma gerçekleştirdiği vurgulandı. Akçam, 81 il başkanlığı ve 64 ülke başkanlığının oluşturulduğunu, Türkiye genelinde 40 bin 700 üyeye ulaşıldığını belirtti.
Birliğin hedefinin bu sayıyı 150 bine çıkararak tüm emlak danışmanlarını tek çatı altında toplamak olduğu ifade edildi.
KONUT FİYATLARINDA FIRSATÇILIK UYARISI
Konut fiyatlarındaki yüksek artışa değinen Akçam, inşaat maliyetlerinin ötesinde bir “fırsatçılık ortamı” oluştuğunu söyledi. Ankara’da 1 metrekare konut maliyetinin 25 bin TL, arsa payı eklendiğinde 50 bin TL’yi geçmediğini, ancak satış fiyatlarının 100-150 bin TL arasında olduğunu belirtti.
Piyasanın sağlıklı işleyebilmesi için “Konut Denetleme Kurulu” kurulması gerektiğini söyleyen Akçam, böylece fiyatlama politikaları ve maliyetlerin şeffaf şekilde izlenebileceğini vurguladı.
DİJİTAL DÖNÜŞÜM VE YAPAY ZEKA
Yapay zeka ve dijitalleşmenin sektöre etkisine de değinen Akçam, birliğin bu konuda öncü adımlar attığını söyledi. Ticaret Bakanlığı’nın geliştirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile kiralık ve satılık ilanlarda doğrulama zorunluluğunun başladığını belirtti.
Yakında tüm satış işlemlerinde de bu sistemin devreye gireceğini ve sektörde güveni artıracağını ifade etti.
EMLAK DANIŞMANLARINA ÖZEL KONUT KREDİSİ
Emlak danışmanlarını konut sahibi yapmak için de adım atıldığı belirtildi. Ankara Emlak Danışmanları Konut Yapı Kooperatifi’nin kurulduğu ve şu an 575 üyesi olduğu açıklandı.
Akçam, hedeflerinin en fazla 2 milyon TL bedelle ve taksitli ödeme planıyla emlak danışmanlarını konut sahibi yapmak olduğunu söyledi. Ayrıca özel bir banka ile uygun faizli konut kredisi anlaşması yapıldığını ve bu uygulamanın Türkiye genelinde yaygınlaştırılacağını belirtti.
SOSYAL KONUT PROJELERİNE DESTEK
Cumhurbaşkanlığı öncülüğünde başlatılan 500 bin konutluk sosyal konut projesine de değinen Akçam, TOKİ’nin bu alandaki deneyiminin önemli olduğunu belirtti. 300 bini aşkın konut üretimi planlandığını ve kiralık modelin devreye girmesinin Türkiye için bir ilk olduğunu vurguladı.
“TOKİ ev sahibi, vatandaş kiracı olacak. Bu sistem Avrupa’da yaygın. Kiralık arzı artırılarak konut sorununun önüne geçileceğini düşünüyoruz” dedi.
