Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş’ın 2025 yılı için yaptığı kapsamlı analiz, konut yatırımcıları ve ev almayı planlayan vatandaşlar için önemli ipuçları sunuyor. Uzmanın değerlendirmelerine göre, 2025 sonbaharında konut alımı için dikkatli olmak gerekiyor.
2025 Yılında Konut Alımı İçin Doğru Zaman mı?
Evrim Kırmızıtaş, 2025 sonbaharı itibarıyla konut kredisiyle ev almak isteyenlerin dikkatli olması gerektiğini belirtiyor. Kamu bankalarından gelen düşük faiz sinyalleri bazı alıcılar için fırsat yaratsa da, kredi faiz oranları hâlâ yüksek seyrediyor.
Uzman, yatırım amaçlı alımlarda temkinli davranılmasını, ancak oturum amaçlı uygun fiyatlı bir ev bulunursa krediyle alımın değerlendirilebileceğini söylüyor. Konut kredisi kullanmadan önce mutlaka ‘kiraya göre maliyet analizi’ yapılması tavsiye ediliyor.
En Yüksek Kira Getirisi Hangi Şehirlerde?
2025 yılında kira getirisi yüksek bölgeler şu şekilde sıralanıyor:
İstanbul’da Yüksek Getiri Bölgeleri
- Esenyurt: Hem uygun fiyatlı konut seçenekleri hem de yüksek kiralama talebi
- Beylikdüzü: Gelişen altyapısı ve ulaşım kolaylığı ile öne çıkıyor
- Kağıthane: Merkezi konumu ve kentsel dönüşüm projeleri avantajı
Ankara’da Dikkat Çeken İlçeler
- Keçiören: Öğrenci ve genç çalışan nüfusun yoğunluğu
- Mamak: Uygun fiyatlı konut seçenekleri ve artan talep
Güney Bölgesinde Fırsatlar
- Antalya – Muratpaşa ve Konyaaltı: Hem iç göç hem de yabancı yatırımcı ilgisi
- Mersin – Yenişehir ve Mezitli: Değer kazanmaya devam eden bölgeler
- Gaziantep – Şehitkamil: Bölgenin ticari merkezi konumu
Değer Artış Potansiyeli Yüksek Bölgeler
Uzun vadeli yatırım açısından değer artış potansiyeli yüksek bölgeler de dikkat çekiyor:
- İzmir – Menemen ve Bergama: Gelişen ulaşım altyapısı ile değer kazanıyor
- Ankara – Gölbaşı ve Temelli: Yeni yerleşim alanları olarak öne çıkıyor
- Balıkesir – Bandırma ve Altıeylül: Bölgesel kalkınma projeleri etkisi
- Trabzon – Ortahisar: Karadeniz bölgesinin merkezi konumu
Yabancı Yatırımcı Etkisi
Türkiye’de son yıllarda artan yabancı ilgisi, bazı bölgelerde fiyat baskısını artırıyor. Özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, İran, Azerbaycan ve Çin’den gelen yatırımcılar dikkat çekiyor.
Pozitif Etkiler:
- Döviz girdisi sağlama
- İnşaat sektörünü canlı tutma
- Bölgesel kalkınmaya katkı
Negatif Etkiler:
- Yerli alıcılar için fiyatları erişilemez hale getirme
- Arzın sınırlı olduğu bölgelerde fiyat artışı
- Özellikle Antalya, İstanbul’un Sarıyer ve Beylikdüzü gibi bölgelerde fiyat şişkinliği
Kiralık Konut Projeleriyle Piyasada Denge Arayışı
Artan kira fiyatları ve konut sıkıntısı nedeniyle kamu ve özel sektör ‘kiralık konut projeleri’ne yöneliyor. Bu projeler özellikle dar gelirli vatandaşlar, öğrenciler ve yeni evliler için önemli bir rahatlama sağlayacak.
Bu projelerin piyasaya etkileri:
- Kısa vadede kira fiyatlarını sabitleyebilir
- Uzun vadede özel sektörün fahiş artış yapmasını engelleyici baskı oluşturur
- Konut arzını artırarak talep yönlü baskıyı hafifletir
- Spekülatif fiyat artışlarının önüne geçebilir
2025 Yılını Şekillendirecek Faktörler
Uzman Evrim Kırmızıtaş, 2025 yılında konut piyasasını şekillendirecek ana faktörleri şu şekilde sıralıyor:
- Faiz Oranları: Kredi faizlerindeki değişimler alım gücünü doğrudan etkileyecek
- Enflasyon ve İnşaat Maliyetleri: Konut fiyatlarını belirleyen kritik unsurlar
- Kentsel Dönüşüm Projeleri: Piyasaya yeni arz getirebilecek
- Yabancı Yatırımcı İlgisi: Bölgesel fiyat dinamiklerini etkileyecek
- Demografik Yapı ve İç Göç: Talep yönünü şekillendirecek
- Hükümetin Sosyal Konut Politikaları: Piyasa dengesini etkileyecek
- Arz-Talep Dengesi: Fiyat oluşumunda belirleyici olacak
Uzman Önerileri
Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş’ın 2025 yılı için önerileri şu şekilde:
- Konut Kredisi Kullanımında: Kiraya göre maliyet analizi mutlaka yapılmalı
- Yatırım Amaçlı Alımlarda: Temkinli davranılmalı, piyasa dinamikleri yakından takip edilmeli
- Oturum Amaçlı Alımlarda: Uygun fiyatlı fırsatlar değerlendirilebilir
- Bölge Seçiminde: Kira getirisi ve değer artış potansiyeli birlikte değerlendirilmeli
- Zamanlama: Faiz indirimleri ve piyasa koşulları takip edilmeli
2025 yılında konut piyasası, çok sayıda faktörün etkisi altında şekillenmeye devam edecek. Yatırımcılar ve ev almayı planlayan vatandaşlar için dikkatli analiz ve doğru zamanlama kritik önem taşıyor.