Komşu Gürültüsü Yasal Haklar 2025: Apartman Kuralları ve Şikayet Süreçleri

Apartmanlarda yaşayan vatandaşların en sık karşılaştığı sorunların başında komşu gürültüsü gelmektedir. 2025 yılı itibarıyla gürültü yapan komşulara karşı yasal haklarınız, başvuru yolları ve apartman kuralları hakkında bilmeniz gereken her şeyi detaylı şekilde ele alıyoruz.

Komşu Gürültüsü Nedir? Yasal Tanım

Komşu gürültüsü, apartman yaşamında diğer sakinlerin huzur ve sükununu bozacak şekilde yapılan sesli faaliyetlerdir. Yasal olarak, normal komşuluk ilişkilerinin sınırlarını aşan ve rahatsızlık veren her türlü ses gürültü olarak kabul edilir.

Gürültü Türleri

Apartmanlarda Sık Rastlanan Gürültü Çeşitleri:

• Müzik Gürültüsü: Yüksek sesle müzik çalma
• Televizyon Gürültüsü: Aşırı yüksek ses seviyesi
• Ayak Sesi: Gece saatlerinde ağır adımlar
• Eşya Sürükleme: Mobilya taşıma sesleri
• Konusma Gürültüsü: Yüksek sesle konuşma, bağırma
• Parti Gürültüsü: Sosyal etkinliklerden kaynaklanan ses
• İnşaat Gürültüsü: Tadilatlardan kaynaklanan sesler

2025 Yılında Gürültü Yasaları ve Cezalar

2025 yılı itibarıyla gürültü yapan kişilere uygulanacak cezalar önemli oranda artmıştır.

Yasal Dayanak

Gürültü İle İlgili Kanunlar:

• 5326 Sayılı Kabahatler Kanunu: 36. madde gürültü sucu
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Apartman kuralları
• Türk Medeni Kanunu: Komşuluk hakları (737-762. maddeler)
• Çevre Kanunu: Gala ve eğlence yerlerindeki gürültü

2025 Yılı Ceza Miktarları

Gürültü Cezaları:

• Standart Gürültü: 11.035 TL idari para cezası
• Gece Saatleri (22:00-08:00): 16.552 TL ağırlaştırılmış ceza
• Tekrarlayan Gürültü: Her defasında ceza artarak uygulanır
• Ticari Gürültü: 22.070 TL – 44.140 TL arası

Apartman Kuralları ve Yönetmelik

Apartman yönetimleri, gürültü konusunda belirli kurallar koyma yetkisine sahiptir.

Standart Apartman Gürültü Kuralları

Genel Kabul Gören Zaman Dilimleri:

• Sessizlik Saatleri: 22:00 – 08:00 arası
• Öğle Dinlenmesi: 13:00 – 15:00 arası
• Hafta Sonu Kuralları: Cumartesi ve Pazar günleri daha sıkı uygulanabilir
• Tadilat Yasagı: Gece saatleri, hafta sonları ve resmi tatillerde yasak

Apartman Yönetimi Yetkileri

Yönetimin Alabileceği Önlemler:

• Uyarı Verme: Sözlü ve yazılı uyarılar
• Para Cezası: Apartman yönetmelik gereği
• Ortak Gider Kesimi: Bazı durumlarda uygulanabilir
• Mahkeme Yolu: Sürekli ihlallerde dava açma

Gürültü Şikayet Süreçleri

Gürültü sorunu yaşadığınızda izleyebileceğiniz adımlar belirli bir sıra içinde uygulanmalıdır.

1. Doğrudan İletişim

İlk Adım – Dostane Çözüm:

• Komşunuzla nezaketle konuşun
• Rahatsızlığınızı çzikçe belirtin
• Karşılıklı anlayaışla çözüm arayın
• Konuşmanın tarih ve saatini not alın

2. Apartman Yönetimine Başvuru

Resmi Şikayet Süreci:

• Yazılı Şikayet: Apartman yönetimine resmi dilekce
• Tanık Beyanları: Diğer komşuların şahitliği
• Kayıt Tutma: Gürültü saatlerinin belgelenmesi
• Takip: Yönetimin verdiği cevabı takip etme

3. Belediye Şikayeti

Alo 153 Şikayet Hattı:

• Gürültü anında arayabilirsiniz
• Belediye zabita ekipleri gelir
• Tutanak tutulur ve ceza kesilebilir
• Şikayet numarasını alıp takip edin

4. Polis Şikayeti

Alo 155 Polis Hattı:

• Aşırı gürültü durumlarında
• Gece saatlerinde etkili
• Hızlı müdahale imkanı
• Kabahatler Kanunu gereği ceza kesilebilir

Yasal Dava Süreçleri

Diğer çözüm yolları sonuçsuz kalırsa, mahkeme yoluna başvurabilirsiniz.

Müdahalenin Men’i Davası

Dava Koşulları:

• Süreklilik: Gürültünün devam eden nitelikte olması
• Katınılmazlık: Normal komşuluk sınırlarını aşması
• Belgeleme: Gürültünün kanıtlanabilmesi
• Manenî Zarar: Psikolojik rahatsızlık kanıtı

Tazminat Davası

Talep Edilebilir Tazminatlar:

• Manenî Tazminat: Ruhsal çile karşılığı
• Sağlık Giderleri: Tedavi masrafları
• Iş Gücü Kaybı: Çalışma kapasitesi azalması
• Avukatlık Ücreti: Yargılama masrafları

Delil Toplama ve Belgeleme

Gürültü şikayetlerinde en önemli unsur, durumu belgeleyebilmektir.

Ses Kayıtları

Geçerli Kayıt Şartları:

• Tarih ve Saat: Kayıt tarihi net şekilde belirtilmeli
• Süre: En az 2-3 dakikalık kesintisiz kayıt
• Kalite: Gürültü seviyesinin anlaşılabilir olması
• Sıklık: Farklı zaman dilimlerinde alınmış kayıtlar

Tanık Beyanları

Tanık Bulma Yöntemleri:

• Diğer Komşular: Aynı sorunu yaşayan sakinler
• Güvenlik Görevlisi: Apartman güvenliği şahitliği
• Kapıcı Tanıklığı: Sürekli binada bulunan personel
• Yazılı Beyan: Tanıkların imzalı açıklamaları

Tıbbi Raporlar

Sağlık Etkilerinin Belgelenmesi:

• Uyku Bozukluğu: Doktor raporu
• Stres ve Anksiyete: Psikiyatri uzmanı raporu
• Kulak Çınlaması: KBB uzmanı muayenesi
• Baş Ağrısı: Nöroloji uzmanı değerlendirmesi

Komşuluk Hakları ve Sınırlar

Hem gürültü yapan hem de mağdur olan taraflar için belli haklar ve yükümlülükler vardır.

Gürültü Yapan Komşunun Hakları

Savunma Hakları:

• Makul Gürültü: Normal yaşamından kaynaklanan sesler
• Zaman Sınırı: Gündüz saatlerinde daha esnek uygulama
• Ac ilde savunma: Ölüm, hastalık gibi durumlar
• Geçici Durum: Tadilat, taşınma gibi geçici aktiviteler

mağ du Taraf Hakları

Korunma Hakları:

• Huzur Hakkı: Rahat yaşama hakkı
• Şikayet Hakkı: Yetkili makamlara başvuru
• Dava Hakkı: Mahkeme yoluna başvurma
• Tazminat Hakkı: Zarar karşılığı tazminat

Gürültü Önlür lülüme ve Korunma Yöntemleri

Gürültü sorunlarından korunmak için alınabilecek önlemler.

Teknik Çözümler

Ses Yalıtımı Önlemleri:

• Duvar Yalıtımı: Ses emici malzemeler
• Tavan Yalıtımı: Aşağıdan gelen sese karşı
• Zemin Kaplaması: Halı, laminat parke
• Pencere Değişimi: Çift cam, ses ke%ici camlar

Yaşam Tarzı Önerileri

Adaptasyon Yöntemleri:

• Kulaklık Kullanımı: Müzik dinlerken
• Beyaz Gürültü: Rahatlatıcı sesler
• Uyku Saati Ayarlaması: Gürültü saatlerine göre planlama
• Meditasyon: Stresi azaltma teknikleri

Kiracı Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracıların gürültü konusundaki hakları malk sahiplerinden farklıdır.

Gürültü Yapan Kiracıya Karşı Önlemler

Tahliye Süreçleri:

• Ev Sahibi Sorumhulü: Ev sahiben kir diňaci konrolunýl
• Kira Sözleşmesi İhlali: Gürültü maddes uhělal
• Mahkeme Yolu:a m kira sözleşmesi feşi
• Tazminat Talebi: Hem ev sahibi hem kiracıdan

2025 Yılı Yeni Düzenlemeleri

Gürültü konusunda 2025 yılında gelen yeni düzenlemeler.

Artmış Cezalar

2025 Yılı Değişiklikler:

• Ceza Miktarları: %50 oranında artış
• Hızlı Ceza: Anlık ceza kesme sistemi
• Elektronik Takip: Digital şikayet sistemi
• Tekrar Suçu: Ağırlaştırılmış cezalar

Apartman Yönetimi Yetkileri

Yeni Yetkiler:

• Anlık Ceza: Hemen ceza kese hilme yetkisi
• Ortak Alan Kısıtlama: Ortak alanlardan faydalanamama
• Apartman Çıkarılma: Sürekli ihlallerde konut satışına zorlama
• Mollah Gider Artus: Ek maliyetlerin yüklenmesi

Sik Sorulan Sorular

Gece Saat 23:00’te Müzik Dinleyen Komşumu Şikayet Edebilir miyim?

Evet, 22:00-08:00 arası sessizlik saatleridir. Bu saatlerde gürültü yapan komşunuzu Şikayet edebilir, ağırlaştırılmış ceza uygulanır.

Komşumun Bebek Ağlaması Gürültü Sayılır mı?

Bebek ağlaması doğal bir ses olduğu için genellikle gürültü olarak kabul edilmez. Ancak sürekli ve aşırı durumlarda değerlendirilebilir.

Komşu Gürültüsü Yüzünden Tahliye Edilebilir miyim?

Hayır, siz mağdur olduğunuz için tahliye edilemezsiniz. Tersine, gürültü yapan kiracı tahliye edilebilir.

Apartman Yönetimi Bana Ceza Kesebilir mi?

Evet, apartman yönetmelik kurallarını ihlal ettiğiniz takdirde yönetim size ceza kese hilir. Ancak bu ceza makul olu malıdır.

Uzman Tavsiyeleri

Komşu İlişkilerini Koruma Yöntemleri

Öneriler:

• Dostane Yaklaşım: İlk olarak nezaketle konuşun
• Empati: Karşı tarafın durumunu anlamaya çalışın
• Kom|promis: Karşılıklı anlaşma arayın
• Belgeleme: Her şeyi kaydetkin ancak do%in olmayın

Hukuki Süreç Tavsiyeleri

Dava Açarken dikkat edilecek hususlaur:

• Güçlü Delil: Kayıtlarınızı eksiksiz tutken
• Uzman Yardımı: Avukat desteği alın
• Sabretme: Hukuki süreç zaman alır
• Al natif Çözüm: Arabuluculuk gibi yöntemlere açık olen