Bursa gayrimenkul piyasası 2025 yılında da yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Türkiye’nin sanayi kentlerinden Bursa, son yıllarda markalı konut yatırımları bakımından da önemli gelişim gösteriyor. Uzmanlar, şehrin belirli bölgelerinde değer artışlarının hızlanacağını öngörüyor.
Bursa, İstanbul’a 2 saat mesafede konumlanması, büyükşehir imkanları sunması ve daha uygun fiyatlarla öne çıkıyor. Yeşil başkent olarak da bilinen şehir, tarihi ve kültürel zenginlikleri ile yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor.
Nilüfer: Modern Yaşamın Kalbi
Nilüfer, Bursa’nın en hızlı gelişen ve en modern ilçesi olarak 2025 yılında da öne çıkıyor. Geniş bulvarları, alışveriş merkezleri, okulları ve sağlık tesisleri ile dikkat çeken Nilüfer, hem yaşamak hem de yatırım yapmak açısından oldukça değerli bulunuyor.
Görükle, Altınşehir, Özlüce ve İhsaniye gibi alt bölgeleri ile Nilüfer, aileler, beyaz yakalı çalışanlar ve yatırımcılar için ideal seçenekler sunuyor. Üniversiteye yakınlığı nedeniyle öğrenci kira potansiyeli yüksek olan bölge, uzun vadeli yatırım değeri açısından da cazip görülüyor.
2025 yılı verilerine göre Nilüfer’de metrekare fiyatları 25.000-35.000 TL arasında değişirken, modern projeler ve gelişen altyapı ile birlikte değer artışı bekleniyor.
Osmangazi: Tarihi Doku ve Kentsel Dönüşüm
Bursa’nın merkezi ilçelerinden Osmangazi, tarihi yapıları ve kentsel dönüşüm projeleri ile dikkat çekiyor. Tophane, Çekirge, Muradiye gibi tarihi alanlar ile Soğanlı, Alemdar, Yunuseli gibi yeni gelişim bölgeleri farklı alternatifler sunuyor.
Şehir merkezine yakın yaşamayı tercih edenler ve kısa vadeli yatırımcılar için uygun seçenekler bulunan Osmangazi’de, kentsel dönüşüm projeleri emlak fiyatlarında artış yaratıyor. Ticari gayrimenkul fırsatları ile öne çıkan bölge, kira getirisi açısından da avantaj sağlıyor.
Osmangazi’de ortalama metrekare fiyatları 18.000-28.000 TL arasında seyrederken, merkezi konumu ve ticaret merkezlerine yakınlığı değerini korumaya devam ediyor.
Mudanya: Deniz Kenarında Yaşam
Bursa’nın Marmara Denizi kıyısında yer alan Mudanya, deniz manzaralı yaşam imkanı sunuyor. Güzelyalı ve Halitpaşa gibi sahil bölgeleri ile dikkat çeken ilçe, yıl boyu yaşanabilir özellikte bulunuyor.
Yazlık konut arayanlar için yüksek talep gören Mudanya, İstanbul’a deniz ulaşımının olması da yatırımcılar için ek bir avantaj sağlıyor. Doğayla iç içe yaşamak isteyenler ve yazlık konut düşünenler için ideal seçenekler barındırıyor.
Mudanya’da metrekare fiyatları 22.000-32.000 TL arasında değişirken, deniz manzaralı projeler ve turizm yatırımları açısından potansiyel taşıyor.
Gelişen Bölgeler: Yıldırım, Gürsu ve Kestel
Yıldırım, Bursa’da daha uygun fiyatlı konut alternatifleri sunan ve kentsel dönüşüm geçiren bir ilçe olarak öne çıkıyor. Esenevler, Erikli, Şükraniye alt bölgeleri ile genç aileler ve ilk defa ev alacaklar için cazip fırsatlar sunuyor.
Gürsu ve Kestel ilçeleri, şehir merkezinden biraz uzakta konumlanan ve doğayla iç içe yaşam imkanı sunan bölgeler olarak dikkat çekiyor. Son dönemde metro hattı projeleri ile ulaşım imkanları gelişen bu bölgeler, sessiz, sakin ve yeşil yaşam ortamı arayanlar için ideal seçenekler sunuyor.
Gürsu, gelişmekte olan bir bölge olarak uygun fiyatlı emlak seçenekleri sunarken, artan yeni projeler yatırımcılar için fırsat yaratıyor. Kestel de doğayla iç içe yaşam ve uygun fiyatlı emlak imkanları ile uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip hale geliyor.
Sanayi Bölgeleri: İnegöl ve Çevre İlçeler
İnegöl, yoğun sanayi yatırımları olan bir bölge olarak ticari emlak projeleri için uygun görülüyor. Bu bölgedeki yatırım, sanayi gelişimi ile paralel olarak kazanç sağlama potansiyeli taşıyor.
İnegöl ve Mustafakemalpaşa gibi ilçelerde sanayi yatırımları ve yeni konut projeleri nedeniyle fiyatlarda yükseliş yaşanıyor. Bu bölgeler, özellikle ticari amaçlı gayrimenkul yatırımı düşünenler için fırsatlar sunuyor.
2025 Yılında Değer Artışını Etkileyen Faktörler
Bursa’da 2025 yılında gayrimenkul değer artışını etkileyen başlıca faktörler arasında ulaşım projelerinin gelişimi yer alıyor. Metro hatlarının genişlemesi ve yeni yol projeleri, bölgelerde talebi artırıyor.
Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle Osmangazi ve Yıldırım gibi merkezi ilçelerde eski yapıların yenilenmesi ile emlak fiyatlarında artış yaratıyor. Modern yapıların eski olanların yerine inşa edilmesi, bölgenin çekiciliğini artırıyor.
Organize sanayi bölgelerine yakınlık, özellikle Nilüfer, Osmangazi ve çevre ilçelerde konut talebini destekliyor. Teknopark, sanayi bölgeleri ve üniversitelere yakınlık faktörleri, bu bölgelerin değer artış potansiyelini yükseltiyor.
Bursa’nın yıllık ortalama fiyat artış oranının yüzde 8-12 arasında seyrettiği belirtilirken, yabancı yatırımcı oranının da yüzde 12-15 seviyesinde olduğu açıklanıyor. Bu veriler, şehrin yatırım açısından cazibesini koruduğunu gösteriyor.
2025 yılında Bursa’da gayrimenkul yatırımı yapacaklar için, bölgenin gelecek projelerini, ulaşım planlarını ve sosyal donatı alanlarının gelişimini takip etmek önemli görülüyor. Uzmanlar, doğru bölge ve zaman seçiminin yatırım başarısında kritik rol oynadığını vurguluyor.
