Balıkesir gayrimenkul piyasası 2025 yılında önemli bir değer artışı yaşıyor. İlk çeyrek verilerine göre, şehirde konut fiyatları yüzde 42 oranında artış gösterdi. Uzmanlar, stratejik konumu ve gelişen altyapısı ile Balıkesir’in yatırım açısından cazibesini koruduğunu belirtiyor.
Marmara Bölgesi’nde konumlanan Balıkesir, İstanbul, İzmir ve Bursa gibi büyükşehirlere yakınlığı ile dikkat çekiyor. İstanbul-İzmir otoyoluna kolay erişim, doğal yaşam alanları ve sahil şeridinin cazibesi, şehrin emlak değerini artıran temel faktörler arasında yer alıyor.
Merkez İlçeler: Altıeylül ve Karesi
Altıeylül, 2025 yılında yüzde 45 oranında değer artışı yaşayan ilçelerin başında geliyor. Metrekare fiyatları ortalama 19.500 TL seviyesinde seyreden bölgede, Plevne, Gümüşçeşme ve Esentepe mahalleleri öne çıkıyor. Aileler tarafından güvenli ve sakin yaşam arayışında tercih edilen Altıeylül, yeni yönetmeliğe uygun konut kompleksleri ile dikkat çekiyor.
Karesi, yüzde 43 oranında artış ile yatırım açısından en hareketli bölgelerden biri olarak konumlanıyor. Atatürk, Bahçelievler ve Paşaalanı mahalleleri, merkezi konumu ve yeni projeler nedeniyle değer kazanıyor. Metrekare fiyatları 20.200 TL ortalamaya ulaşan Karesi’de, 3+1 daireler ve müstakil villalar yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Belediye destekli kentsel dönüşüm projeleri, özellikle Karesi’de uzun vadeli değer artış potansiyeli yaratıyor. Bu bölgelerdeki yeni yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğu, alıcılar tarafından fiyattan daha çok öncelenen kriterler arasında yer alıyor.
Sahil Bölgeleri: Ayvalık, Edremit ve Bandırma
Ayvalık, yüzde 39 oranında değer artışı ile sahil ilçeleri arasında öne çıkıyor. Metrekare fiyatları 23.800 TL seviyesine ulaşan bölge, yazlık konut talebi nedeniyle yüksek değer artışı yaşıyor. Ege Denizi kıyısındaki konumu ve turizm potansiyeli, Ayvalık’ı uzun vadeli yatırım için cazip hale getiriyor.
Edremit, yüzde 36 oranında artış ile dikkat çekiyor. Denize kıyısı olan bölgelerde yazlık konut talebinin yoğunluğu, fiyatlarda sürekli yükseliş yaratıyor. Metrekare fiyatları 21.900 TL ortalamaya ulaşan Edremit’te, özellikle deniz manzaralı projeler yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Bandırma, yüzde 37 oranında değer artışı yaşayarak liman şehri avantajını koruyor. Metrekare fiyatları 17.600 TL seviyesinde olan bölge, sanayi ve lojistik sektörünün gelişimi ile birlikte konut talebinde artış görüyor. Özellikle organize sanayi bölgesine yakın lokasyonlar, ticari gayrimenkul açısından fırsatlar sunuyor.
Gelişen Bölgeler: Susurluk ve Sındırgı
Susurluk, altyapı potansiyeli nedeniyle yüksek değer artış beklentisi olan ilçeler arasında yer alıyor. Kaliteli tarım arazileri ve ulaşım açısından stratejik konumu, bölgenin ekonomik kalkınmasına katkı sağlıyor. Reşadiye Bölgesi ve Ilıca Boğazı gibi alt bölgeler, doğal güzellikleri ve termal kaynakları ile dikkat çekiyor.
Sındırgı, mineral ve termal kaynakları açısından zengin yapısı ile turizm yatırımları için ideal görülüyor. Şehrin güneydoğusunda konumlanan ilçe, termal turizm bölgesine yakınlığı ve doğayla iç içe yaşam imkanı sunmasıyla öne çıkıyor. Çam ormanları ve termal kompleksler ile turizm sektörüne katkı sağlayan bölge, villa imarlı arsa seçenekleri ile yatırım getirilerini artırıyor.
Yatırım Fırsatları ve Gelecek Projeler
Balıkesir’de yeni konut projelerine ilgi son bir yılda yüzde 35 artış gösterdi. 2000 öncesi ikinci el dairelere talep ise yüzde 20 azalarak, yatırımcıların yeni ve güvenli yapılara yöneldiğini gösteriyor. TOKİ projeleri, kentsel dönüşüm alanları ve özel konut projeleri ile şehir merkezinde ve ilçelerde önemli bir yenilenme hareketi gözleniyor.
Özellikle 3+1 ve 2+1 daireler, aileler ve yatırımcılar tarafından öncelenirken, bu projelerin şehir merkezine yakınlığı ve sosyal donatı alanları avantajları ile öne çıkıyor. Yeni konut alanlarının gelişimi ile arazi arzında kısıtlamaların yaşanması bekleniyor.
Arsa yatırımları, özellikle yeni açılan ulaşım projeleri çevresinde yüksek potansiyel gösteriyor. Villa parselleri, deprem sonrası düşük katlı yapılara artan talep nedeniyle değer kazanıyor. Kentsel dönüşüm alanlarındaki düşük fiyatlı daireler, kısa vadeli inşaat süreci olmasına rağmen uzun vadede yüksek değer artışı potansiyeli taşıyor.
2025 Yılında Fiyat Beklentileri
Balıkesir genelinde ortalama konut satış fiyatı 3.000.000 TL seviyesinde seyrederken, şehir merkezinde metrekare fiyatları 18.000-22.000 TL arasında değişiyor. Kira fiyatlarında da ilk çeyrek itibarıyla yüzde 30 artış yaşanırken, gelişen ilçelerde yıl sonuna kadar yüzde 15-20 oranında fiyat artışı öngörülüyor.
Uzmanlar, Balıkesir’in büyükşehirlere kıyasla hala erişilebilir fiyatlar sunmasının, orta vadede yüksek getiri potansiyeli sağladığını belirtiyor. İstanbul-İzmir otoyolu sayesinde ulaşım kolaylığı, artan doğal yaşam alanları ve belediye destekli yeni projeler, şehri yatırım için cazip hale getiren unsurlar olarak değerlendiriliyor.
2025 yılında Balıkesir’de gayrimenkul yatırımı yapacaklar için, zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk kritik faktörler olarak öne çıkıyor. 2018 sonrası inşa edilen projeler öncelenirken, okul, hastane ve ulaşım ağlarına yakınlık da konum seçiminde önemli kriterler arasında yer alıyor.
