Türkiye’de 2024 yılı konut piyasasının dikkat çeken bir özelliği fiyatlarda yaşanan ikili trend oldu. İGD’nin 2025 Gayrimenkul Piyasası Raporu’na göre, konut fiyatlarında nominal %29 artış kaydedilirken, reel değişim -%10 oranında gerçekleşti.
Enflasyonun Gerisinde Kalan Konut Fiyatları
2024 yılı sonu itibarıyla Türkiye genelindeki konut satış birim fiyatı ortalaması 36.132 ₺/m² olarak kaydedildi. Bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre %17’lik bir artışı gösterdi. Ancak enflasyon karşısında değerlendirildiğinde, konut fiyatlarının reel olarak %10 düştüğü belirlendi.
İstanbul’da En Yüksek Birim Fiyat
2024 yılı sonunda, Türkiye’deki en yüksek konut birim fiyatına sahip il yine İstanbul oldu. 2023 yılına kıyasla %14 artan İstanbul’daki birim fiyatı, 55.773 ₺/m² seviyesinde kaydedildi.
Ankara’da En Hızlı Artış
Aynı dönemdeki en hızlı artış ise %27 ile Ankara’da görüldü. Ankara’daki konut satış birim fiyatı 29.772 ₺/m² olarak tespit edildi. İzmir’deki konut satış birim fiyatı ise 40.614 ₺/m² oldu ve yıllık bazda artış %20 olarak belirlendi.
Konut Fiyat Endeksi 3.467’ye Yükseldi
Konut Fiyat Endeksi (KFE), 2010 yılında 100 olarak kayıtlara geçmişti. 2024 yılı sonunda 3.467 olan KFE’nin son 36 aylık dönemin sonunda artışın beş katının üzerine çıktığı hesaplandı.
Gelecek Dönem İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzmanlar, 2024 yılı içinde daha düşük seyreden reel değişimin yılsonundaki yükselişinin kalıcılığının önümüzdeki dönem ekonomik koşullarla belirleneceğini vurguluyor. Enflasyon beklentileri ve faiz politikalarının konut fiyatları üzerindeki etkisi yakından takip ediliyor.
