Türkiye’de 2024 yılında konut kredisi kullanılan konut satış işlemi sayısı yaklaşık 158 bin olarak açıklandı. İGD’nin 2025 Gayrimenkul Piyasası Raporu’na göre, adet bazda yıllık konut satışları 2024 yılında artmış olsa da, ipotekli konut satışlarının toplam satışlara oranı yıllık bazda %10.4 olarak belirlendi.
Faiz Oranları Belirleyici Oldu
2023 yılı ortasında politika faizinin yükselmesiyle konut kredilerindeki aylık faiz ortalaması %2’nin üzerine çıkarken, 2024 yılı boyunca faiz ortalaması yüksek seyretti. 2024 yılının Nisan-Ağustos dönemi arasında, konut kredilerinin aylık faiz ortalaması %3’ün üzerinde kaydedildi.
Geleneksel Kredili Satış Oranı Üçte Birin Altında
Türkiye’de genel olarak konut satışlarının üçte birinde konut kredisi kullanılır ve satış ipotekli olarak gerçekleşir. İpotekli konut satışlarının oranı, piyasadaki finansman koşullarıyla doğrudan ilişkilidir. Son üç yıldaki finansman kaynakları dolayısıyla söz konusu oran beşte birin altında kalmaktadır.
Yıl Sonunda Hafif Toparlanma
2024 yılının ikinci yarısında faiz oranlarındaki gerileme ile ipotekli satışların işlem sayısı 10 bin seviyesinin üzerine çıktı. 2024 yılının son çeyreğinde, aylık faiz ortalamasının %3’ün altına düşmesi, aylık işlem sayısının 20 binin üzerine çıkmasıyla sonuçlandı.
Aralık Ayında Rekor Sayı
Aralık 2024’te, ipotekli satış sayısı 23 bin seviyesine çıktı. Ancak, bu dönemdeki aylık konut satışlarının hızlı artışı, ipotekli satışların payını %10.9 seviyesinde bıraktı. Aynı dönemde, ipotekli satışların oranı da %14’e kadar yükseldi.
Konut Finansmanında Dijital Dönüşüm
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan ve yürürlüğe giren yönetmelik kapsamında konut finansmanı sözleşmeleri ve tüketici kredi sözleşmelerinde değişiklikler yapıldı. Dijital dönüşüme hız verecek yönetmeliğe göre; konut kredilerinde şubeye gitme ve ıslak imza zorunluluğu olmaksızın uzaktan iletişim araçlarıyla kredi başvurusu yapılabilmesine olanak tanındı.
2025 Yılı Beklentileri
Uzmanlar, faiz oranlarındaki seyrin 2025 yılında konut kredilerinin canlanmasında belirleyici olacağını belirtiyor. Özellikle Merkez Bankası’nın para politikası kararı ve ekonomik istikrarın sağlanması durumunda kredili konut satışlarının artış eğilimine gireceği öngörülüyor.
