Türkiye konut piyasasında 2024 yılının son aylarında önemli değişimler yaşanıyor. TÜİK ve sektör verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış hızı yavaşlarken, ipotekli konut satışları tarihi dip seviyelerinde seyrediyor.
Konut Fiyat Artışında Yavaşlama
2024 yılının ilk yarısında konut fiyatları nominal olarak yüzde 26,9 artarken, reel bazda yüzde 6,2 oranında gerileme kaydetti. Endeksa verilerine göre, son altı ayda konut satış fiyatları yüzde 12,6 yükselirken, kira artışları yüzde 21,5’i buldu.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artış hızının TÜFE’nin altına düşmeye başladığını ve bu durumun piyasada önemli bir kırılma noktası oluşturduğunu belirtiyor. Reel bazda yaşanan gerileme, alıcıların satın alma gücünde azalma olduğuna işaret ediyor.
İpotekli Satışlarda Çarpıcı Düşüş
2024 yılında ipotekli konut satışları son yılların en düşük seviyelerinde gerçekleşti. Yılın tamamında ipotekli satışlar bir önceki yıla göre yüzde 10,8 azalarak 158 bin 486 seviyesinde kaldı.
Yüksek faiz oranları ve kredi koşullarındaki sıkılaştırma, vatandaşların konut kredisi kullanımını ciddi şekilde azalttı. Ocak-Nisan döneminde ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57 azalışla 34 bin 693 olarak gerçekleşti.
Sektörel Analiz ve Öngörüler
Emlak sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, 2024’ün son çeyreğinde konut satışlarında kısmi bir canlanma beklentisi içinde. Aralık ayında yıllık bazda yüzde 285,3’lük artışla 23 bin 277 seviyesine çıkan ipotekli satışlar, bu beklentinin işaretlerini veriyor.
Ancak bu artışın sürdürülebilirliği konusunda temkinli yaklaşım sergileniyor. Faiz oranlarındaki yüksek seyir ve ekonomik belirsizlikler, piyasadaki toparlanmanın hızını etkileyebilir.
Bölgesel Farklılıklar
Konut satışlarında bölgesel farklılıklar dikkat çekiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde fiyat artış hızı yavaşlarken, Antalya ve bazı turizm bölgelerinde yabancı yatırımcı talebi nedeniyle farklı trendler gözleniyor.
2025 Beklentileri
Sektör temsilcileri, 2025 yılında konut kredilerinde göreli bir normalleşme beklentisi içinde. Merkez Bankası’nın faiz politikalarındaki değişiklikler ve hükümetin konut sektörüne yönelik desteklerinin ipotekli satışları canlandırabileceği öngörülüyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasının piyasada denge oluşturmaya başladığını ve bu durumun orta vadede sektör için olumlu gelişme olacağını değerlendiriyor. Ancak küresel ekonomik gelişmeler ve jeopolitik faktörler piyasa dinamiklerini etkilemeye devam edecek.
Yatırımcılar İçin Öneriler
Emlak uzmanları, mevcut piyasa koşullarında yatırımcılara sabırlı olmayı tavsiye ediyor. Fiyat artış hızının yavaşladığı bu dönemde, kaliteli lokasyonlardaki projeler uzun vadeli yatırım açısından fırsat sunabilir.
Özellikle nakit alıcılar için bu dönem avantajlı olabilirken, kredi kullanacak alıcıların faiz oranlarındaki gelişmeleri yakından takip etmesi öneriliyor.
