Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) taşınmazlarının elektronik ortamda yapılacak satışlarına ilişkin yönetmelikte köklü değişiklikler yapıldı. Resmi Gazete’de yayımlanan bu yenilikler, gayrimenkul yatırımcıları ve ihaleye katılacaklar için kritik öneme sahip.
Şartname Bedeli Zorunluluğu Geliyor
Yapılan en dikkat çekici düzenlemelerden biri, ihaleye katılım için “Şartname Bedeli” zorunluluğu getirilmesi oldu. Yönetmeliğin 1. ve 2. maddeleri ile yeni bir tanımlama ve kural ekleniyor.
Şartname Bedeli: Taşınmazın tahmini satış bedelinin binde birinden çok olmamak üzere ve rekabeti engellemeyecek şekilde her yıl Kurum Yönetim Kurulu tarafından belirlenecek.
Bu bedel, ihaleye katılmak isteyen her isteklinin ödemesi gereken zorunlu bir maliyet haline geliyor. En önemli nokta ise, şartname bedeli yatırıldıktan sonra, isteklinin ihaleye katılım sağlayıp sağlamadığına bakılmaksızın kesinlikle iade edilmeyecek olması.
Açık Artırmada Yeni Uzatma Süresi Kuralları
Elektronik açık artırmaların en heyecanlı kısmı olan uzatma süreleri de bu yönetmelik değişikliğiyle güncellendi. Artık isteklilerin son dakikalarda verdikleri tekliflerle ihalenin uzama şekli ve süresi daha net bir çerçeveye oturtuldu:
Son 10 Dakika Kuralı: Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklif gelirse, açık artırma süresi otomatik olarak beş dakika uzatılacak.
Zincirleme Uzama: Bu uzama süresi içinde yeni bir teklif verilirse, açık artırma süresi her yeni teklifin verilmesinden itibaren tekrar beş dakika uzayacak.
Kesin Limit: Ancak, tüm bu uzama sürelerinin toplamı bir saati (60 dakikayı) geçemeyecek. Bu limit, ihalelerin sonsuza kadar uzamasını engelleyerek süreçte öngörülebilirlik sağlıyor.
Uygulama Tarihi ve Geçiş Dönemi
Yatırımcılar için en kritik bilgilerden biri de bu yeni kuralların ne zaman yürürlüğe gireceği. Yönetmeliğe eklenen Geçici Madde 1 ile bu durum açıklığa kavuşturuluyor:
Yapılan tüm bu değişiklikler, Kurumun teknik düzenlemeleri hazır hale getirmesinden sonra duyurulacak tarih itibarıyla yapılacak taşınmaz satış ihaleleri hakkında uygulanacak.
Bu duyuru tarihine kadar ise, Yönetmeliğin yayımlanma tarihinden önce yürürlükte olan eski hükümler uygulanmaya devam edecek.
Yatırımcılar İçin Önemli Noktalar
Bu köklü değişiklikler, SGK’nın elektronik satış portalındaki teminat, şartname, teklif verme ve ihale süreçlerini daha şeffaf, kontrollü ve profesyonel bir zemine taşıma hedefini yansıtıyor.
Şartname Erişimi: İhale konusu taşınmazla ilgili şartnameye Elektronik Satış Portalı’ndan ücretsiz olarak erişim imkânı devam edecek, ancak fiili ihaleye katılım için belirlenen bedelin ödenmesi şart koşuluyor.
Sektörel Etkiler ve Beklentiler
SGK emlak piyasasında rekabeti ve ciddiyeti artıracak bu adımlarla, kurum gayrimenkul satışlarından elde edilen geliri maksimize etmeyi amaçlıyor. Yalnızca ciddi alıcıların ihaleye katılımını teşvik eden bu düzenlemeler, piyasada daha sağlıklı bir rekabet ortamı yaratacak.
Taşınmaz almayı düşünen tüm yatırımcıların, SGK tarafından duyurulacak uygulama tarihini yakından takip etmesi gerekiyor. Bu değişiklikler, elektronik ihale sisteminin daha etkin ve güvenilir bir şekilde işlemesini sağlayacak.
Uzmanlardan Tavsiyeler
Gayrimenkul uzmanları, yeni kuralların getirdiği değişikliklere hazır olmak için yatırımcılara şu tavsiyelerde bulunuyor:
• Şartname bedeli için önceden bütçe planlaması yapın
• İhale süreçlerini ve uzatma kurallarını iyi öğrenin
• SGK’nın resmi duyurularını yakından takip edin
• Elektronik ihale sistemine önceden kayıt olup tanışın
Bu düzenlemeler, SGK’nın gayrimenkul portföyünden daha verimli faydalanmasını sağlarken, yatırımcılar için de daha düzenli ve öngörülebilir bir ihale süreci oluşturacak.
