Kültür ve Turizm Bakanlığı, turizm amaçlı kiralık konutlarda güvenlik ve denetim konularında köklü değişikliklere gitti. Airbnb tarzı kısa süreli kiralama yapan ev sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi.
Resmî Gazete”de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelikle, turizm amaçlı konut kiralama sektöründe yeni bir dönem başlıyor. Değişiklikler, izin belgesi süreçlerinden yangın güvenliğine, denetim mekanizmalarından devremülk uygulamalarına kadar geniş bir yelpazede düzenlemeler içeriyor.
İzin Belgesi Süreçlerinde Esneklik
Yeni düzenlemeyle en dikkat çeken değişiklik izin belgesi ifadelerinin yumuşatılması oldu. Artık belgeler zorunlu değil, koşullar sağlandığında “yapılabilir” şeklinde düzenlenecek. Önemli bir yenilik de izin belgesinin sadece ilgili bağımsız bölümü kapsadığının ve binanın asli fonksiyonunu değiştirmediğinin açıkça belirtilmesi.
Bu belge ayrıca imar planı veya diğer kanunlar kapsamında herhangi bir hak sağlamayacak. Bu düzenleme özellikle apartman dairelerini Airbnb tarzı kiralamak isteyen ev sahipleri için önemli bir netlik getiriyor.
Yangın Güvenliği Zorunluluğu
Güvenlik konusunda sıkı tedbirler alan Bakanlık, turizm konutlarında yangın güvenliği önlemlerini zorunlu kıldı. Buna göre konutlarda kimyevi yangın söndürücü bulundurulması ve sabit bölümlerde duman dedektörü kurulması mecburi hale geldi.
Ayrıca bina çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı hazır tutulması ve kiraya veren veya apartman yönetimi kurallarının misafirlere bildirilmesi de yükümlülükler arasında yer alıyor. Bu güvenlik önlemleri, son yıllarda artan kısa süreli kiralama faaliyetlerinde güvenlik standartlarını yükseltmeyi hedefliyor.
Denetim Süreci Sıkılaştırıldı
İzin belgeli konutlar artık en az iki yılda bir denetlenecek. Denetim sürecinde evraklarda eksiklik varsa 30 gün süre tanınırken, fiziki denetimlerde eksiklik tespit edilirse önce 15 gün, ardından ikinci kez 15 gün ek süre verilecek.
Eksikliklerin giderilmemesi halinde izin belgesi iptal edilecek. Denetim tarihinde konutun hazır bulundurulmaması durumunda da yaptırım uygulanacak. Bu sıkı denetim mekanizması sektörde standart oluşturmayı amaçlıyor.
Devremülkler de Kapsama Alındı
Önemli bir genişleme ile devremülkler de yönetmelik kapsamına dahil edildi. Böylece kısa süreli turizm amaçlı kiralama faaliyetlerinde devremülkler de aynı kurallara tabi olacak.
Bu düzenleme özellikle tatil bölgelerindeki devremülk sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Artık bu tür mülklerde de güvenlik önlemleri ve denetim kuralları geçerli olacak.
Ortak Kullanım Alanları İçin Yeni Düzenleme
Geçici maddelerde yapılan değişiklikle “aynı parselde” ifadesine “veya ortak kullanım alanında” ibaresi eklendi. Bu değişiklik ortak kullanım alanlarının da turizm amaçlı kiralama kapsamına alınmasının önünü açıyor.
Apartman komplekslerindeki havuz, spor salonu, bahçe gibi ortak alanların da kiralama paketine dahil edilebilmesi mümkün hale geliyor.
Sektöre Etkisi
Bu düzenlemeler Türkiye”deki kısa süreli kiralama sektörünü doğrudan etkiliyor. Güvenlik standartları yükselirken, denetim mekanizmaları güçleniyor. Ev sahipleri için yeni yükümlülükler getiren düzenlemeler, misafir güvenliği konusunu ön plana çıkarıyor.
Airbnb, Booking.com gibi platformlarda ev kiralayan ev sahiplerinin bu yeni kurallara uyum sağlaması gerekiyor. Özellikle güvenlik ekipmanları konusunda hızlı hareket etmek kritik önem taşıyor.
Yürürlük ve Uygulama
Yönetmelik yayımı tarihi itibarıyla yürürlüğe girdi ve hükümleri Kültür ve Turizm Bakanı tarafından yürütülecek. Mevcut izin belgeli konutlar için geçiş süreci de düzenleme kapsamında ele alınıyor.
Bu yeni düzenleme ile Türkiye”de turizm amaçlı konut kiralama sektörü daha güvenli, daha standart hale gelirken, ev sahipleri de misafirlerine daha kaliteli hizmet sunma imkanına kavuşuyor.
Ev Sahipleri İçin Önemli Hatırlatmalar
Yeni düzenlemeler kapsamında ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken başlıca konular şunlar: Yangın söndürücü ve duman dedektörü temin etmek, çıkış yolları bilgilendirme kartını hazırlamak, denetim için konutu hazır tutmak, güvenlik kurallarını misafirlere bildirmek ve iki yıllık denetim döngüsüne hazır olmak.
