Büyükşehirlerde yüzde 1400″e kadar çıkan emlak vergisi artışları karşısında Maliye Bakanlığı harekete geçti. 2026 yılı için emlak vergisi artışlarına üst sınır getiren düzenleme masaya yatırıldı.
2026-2029 dönemi için belirlenen emlak vergisi değerlerindeki yüksek artış oranları, on binlerce vatandaşın mahkemeye başvurmasına sebep oldu. Bina rayiç bedellerindeki yükseliş, emlak vergilerini doğrudan etkileyerek kimi büyükşehirlerde vergi oranlarının astronomik boyutlara çıkmasına neden oldu.
Yüzde 1400 Artış Vatandaşı İsyan Ettirdi
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde emlak vergisi artışları yüzde 1400″e kadar çıktı. Bu durum, ev sahiplerinin yıllarca ödedikleri vergi miktarının bir anda on katına çıkması anlamına geliyor.
Rayiç bedel artışlarına bağlı olarak hesaplanan emlak vergileri, özellikle merkezi konumlardaki konutlarda ciddi yük oluşturuyor. Vatandaşlar bu durumu “yaşanmaz” olarak nitelendirirken, mahkemelere başvuru yağmuru başladı.
Maliye Bakanlığından Üst Sınır Düzenlemesi
Hazine ve Maliye Bakanlığı, emlak vergisi artışlarındaki kaosun önüne geçmek için iki farklı seçenek üzerinde çalışıyor. Hazırlanan düzenleme kapsamında emlak vergisi artışlarına üst sınır getirilecek.
Birinci seçenek emlak vergisi artışının yıllık olarak yüzde 50 ile sınırlandırılması öngörüyor. İkinci seçenek ise artışın yıllık yeniden değerleme oranı kadar yapılması öneriliyor.
2017 Yılında Benzer Düzenleme Yapılmıştı
Maliye Bakanlığı daha önce 2017 yılında da emlak vergisi artışları konusunda benzer bir düzenlemeye gitmişti. O dönemde de vergi artışlarının kontrol altına alınması için sınırlama getirilmişti.
Uzmanlar, mevcut durumun sürdürülebilir olmadığını ve acil müdahale gerektirdiğini belirtiyor. Emlak vergisi artışlarının bu boyutlarda devam etmesi halinde vatandaşın vergi ödeme kapasitesinin zorlanacağı ifade ediliyor.
Mahkeme Süreçleri Hızlandı
Emlak vergisi artışlarına karşı açılan davalar mahkemelerde yoğunluk oluşturuyor. Vatandaşlar özellikle rayiç bedel tespitlerinin hatalı olduğunu öne sürerek vergi miktarlarının düşürülmesini talep ediyor.
Hukuk uzmanları, emlak vergisi hesaplamalarında kullanılan rayiç bedellerin gerçek piyasa değerleriyle uyumlu olması gerektiğini, aksi halde vergilendirmenin adaletsiz hale geldiğini belirtiyor.
Büyükşehirlerde Durum Kritik
İstanbul”da özellikle Beyoğlu, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde emlak vergisi artışları yüzde 1000″i aştı. Ankara”da Çankaya ve Kızılay çevresindeki konutlarda benzer durumlar yaşanıyor.
İzmir”de Konak, Karşıyaka ve Bornova ilçelerinde de emlak vergilerindeki artışlar vatandaşı zor durumda bırakıyor. Özellikle emeklilerin sabit gelirlerinin bu vergi yükünü karşılamakta zorlandığı gözleniyor.
Sektörden Tepkiler
Emlak sektörü temsilcileri, bu durumun konut piyasasını olumsuz etkilediğini belirtiyor. Yüksek emlak vergileri nedeniyle bazı ev sahiplerinin mülklerini satmaya zorlandığı ifade ediliyor.
Emlak uzmanları, vergi artışlarının makul seviyede tutulması gerektiğini, aksi halde piyasada dengesizliklerin oluşacağını uyarıyor.
Çözüm Ne Zaman Gelecek
Maliye Bakanlığı”nın hazırladığı düzenlemenin 2026 yılı başında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bu düzenleme ile emlak vergisi artışlarının kontrol altına alınması ve vatandaşın mağduriyetinin giderilmesi hedefleniyor.
Uzmanlar, üst sınır düzenlemesinin geçici bir çözüm olduğunu, asıl sorunun rayiç bedel tespit sisteminin yeniden gözden geçirilmesi olduğunu belirtiyor. Emlak vergilerinin adaletli ve sürdürülebilir bir sistemle hesaplanması için köklü reformların gerekli olduğu vurgulanıyor.
