Gayrimenkul sektöründe müzayede yolu ile satışlar, 2025 yılında da önemli bir kanal olmaya devam ediyor. Kamu kurumları ve özel sektörün organize ettiği emlak müzayedeleri, alıcılara avantajlı fiyatlarla gayrimenkul edinme fırsatı sunarken, satıcılar için de hızlı satış imkanı yaratıyor.
TOKİ Müzayedeleri ve Kamu Satışları
Toplum Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) düzenlediği müzayedeler, 2025 yılında da yoğun ilgi görüyor. Yıl içinde 643 konut ve 232 işyerinin açık artırma yoluyla satışa sunulduğu müzayedeler, 1-2-3 Temmuz 2025 tarihlerinde üç gün boyunca gerçekleştirildi.
Ekim ayında da yeni müzayede düzenlemeleri yapıldı. TOKİ, 48 ilde 509 gayrimenkulü müzayede yöntemi ile satışa sundu. 15-16 Ekim 2025 tarihlerinde saat 10:30’da başlayan müzayedeler, çok sayıda yatırımcı ve konut alıcısının ilgisini çekti.
Avantajlı Ödeme Koşulları ve Finansman
Müzayede yoluyla satılan gayrimenkullerde esnek ödeme seçenekleri sunuluyor. TOKİ’nin 32 şehirde 276 arsayı satışa çıkardığı müzayedelerde yüzde 40 peşinat ve 36 ay vade imkanı tanınıyor.
Peşin ödemede yüzde 20 indirim avantajı da alıcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Bu ödeme koşulları, orta gelir grubu vatandaşların gayrimenkul sahibi olmalarını kolaylaştırıcı bir etki yaratıyor.
Özel Sektör Müzayedeleri ve Profesyonel Yönetim
Özel sektörde de emlak müzayedeleri artış gösteriyor. Turyap ve Gül İnşaat’ın birlikte düzenlediği açık artırmada 212 konut, villa, mağaza ve ticari birimin satışı gerçekleştirildi. Bu tür organizasyonlar, profesyonel emlak şirketlerinin müzayede alanındaki aktif rolünü gösteriyor.
Emlak müzayede platformları, online katılım seçenekleri ile erişimi artırırken, salon katılımı da geleneksel müzayede deneyimini sürdürüyor. Modern müzayede yönetim sistemleri, şeffaf ve güvenilir satış süreçleri sunuyor.
Piyasa Değerleri ve Yatırımcı İlgisi
Emlak müzayedelerinde muhammen bedeller genellikle piyasa değerinin altında belirleniyor. Bu durum, yatırımcılar için avantajlı alım fırsatları yaratarak müzayedelere olan ilgiyi artırıyor.
Teknik değerlendirmelere göre, bazı müzayedelerde satış fiyatları muhammen bedelin üzerinde gerçekleşebiliyor. Bu durum, kaliteli gayrimenkullere olan talebin yüksek olduğunu gösteriyor.
Hukuki Süreç ve Tescil İşlemleri
Müzayede ile satın alınan gayrimenkullerin hukuki süreçleri belirli kurallara tabidir. Satışı yapılan taşınmazların alıcılar adına tapu tescili, taşınmazların başkanlık adına devir işlemleri tamamlandıktan sonra yapılıyor.
Tapu harcı hesaplamasında emlak rayiç değeri ile satış bedelinden yüksek olanı esas alınıyor. Alıcılar, müzayede öncesinde bu mali yükümlülükleri göz önünde bulundurmalı ve toplam maliyeti doğru hesaplamalıdır.
Emlak müzayedeleri, 2025 yılında da gayrimenkul piyasasının önemli bir bileşeni olmaya devam ediyor ve hem alıcı hem de satıcılar için alternatif bir kanal sunuyor.
