Türkiye’de konut piyasasında ilginç bir gelişme yaşanıyor. TÜİK’in açıkladığı son verilere göre, inşaat maliyetleri yıllık %22,82 artarken, konut fiyatları %31,42 oranında yükseldi. Bu durum, maliyet-fiyat arasında beklenmedik bir makas oluştuğunu gösteriyor. Uzmanlar, bu tablonun konut alıcıları ve inşaat sektörü için önemli sonuçları olabileceğini belirtiyor.
İnşaat Maliyetlerindeki Artış Sürüyor
TÜİK’in Ağustos 2025 verilerine göre, inşaat maliyet endeksi yıllık %22,82 oranında arttı. Bu artışın arkasında hammadde fiyatlarındaki yükseliş, işçilik maliyetlerindeki artış ve döviz kurlarındaki dalgalanma yer alıyor. Özellikle çelik, çimento ve diğer yapı malzemelerinin fiyatları ciddi artış gösterdi.
Konut Fiyatları Daha Hızlı Yükseliyor
Konut fiyatlarında ise durum farklı. Nominal olarak %31,42 oranında artan konut fiyatları, inşaat maliyetlerini geride bıraktı. Bu durumun temel sebepleri arasında artan talep, kredi faizlerindeki değişimler ve konut arzındaki sıkıntılar bulunuyor.
Enflasyonla Düzeltilmiş Gerçek Rakamlar
Enflasyondan arındırılmış veriler ise daha farklı bir tablo ortaya koyuyor. Reel konut fiyat artışları nominal artıştan daha düşük kalırken, vatandaşların alım gücü açısından durum daha da zorlaşıyor. Uzmanlar, enflasyonla birlikte değerlendirildiğinde konut alımının giderek zorlaştığını vurguluyor.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
İnşaat sektörü temsilcileri, maliyet artışlarının sürdürülebilir olmadığını belirtiyor. Hammadde fiyatlarındaki artışların yanı sıra işçilik maliyetlerinin de yükselmesi, küçük müteahhitleri zor durumda bırakıyor. Büyük firmalar ise projelerini ertelemek zorunda kalıyor.
Alıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu gelişmeler, konut alacak vatandaşlar için karmaşık bir durumu beraberinde getiriyor. Fiyatlar yükselirken, inşaatların tamamlanma süreleri de uzuyor. Uzmanlar, konut alacakların piyasayı dikkatle takip etmesi gerektiğini, acelesiz kararlar vermemesi gerektiğini öneriyorlar.
Gelecek Dönem Beklentileri
Sektör uzmanları, önümüzdeki dönemde maliyetlerdeki artışın yavaşlayabileceğini, ancak konut fiyatlarının da buna paralel bir seyir izleyeceğini öngörüyor. Hükümetin konut politikaları ve faiz oranlarındaki değişimler, piyasanın gidişatını belirleyecek ana faktörler olarak görülüyor.
