Türkiye genelindeki milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini ilgilendiren yeni bir Yargıtay kararı açıklandı. Buna göre, kira sözleşmesi süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam edecek. Karar, özellikle kiraların hızla arttığı şehirlerde büyük yankı uyandırdı.
Kiracı evden erken çıkarsa kira ve aidat ödemeye devam edecek
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından alınan emsal karara göre, kira süresi bitmeden evden çıkan kiracı, taşınmaz yeniden kiraya verilene kadar kira bedelini ödemek zorunda kalacak. Ayrıca bu süre boyunca site veya apartman aidatlarının da kiracı tarafından ödenmesi gerekecek. Karar, ev sahiplerinin gelir kaybı yaşamasını önlemeyi amaçlıyor.
Ev boş kalsa bile ödeme yükümlülüğü devam ediyor
Kararda, kira sözleşmesinin bitmeden feshedilmesi halinde kiracının, ev sahibine uğranılan gelir kaybını tazmin etmesi gerektiği belirtildi. Yani kiracı, ev boş kalsa bile yeni kiracı bulunana kadar kira ödemeye devam edecek. Bu uygulama, ev sahiplerinin mağduriyetini azaltırken, kiracılar için de sözleşme şartlarına dikkat etme zorunluluğu getiriyor.
Tahliye niyeti mutlaka yazılı bildirilmek zorunda
Uzmanlar, kiracıların hukuki sorun yaşamamaları için tahliye niyetlerini ev sahibine yazılı olarak bildirmeleri gerektiğini vurguluyor. En az 15 gün önceden yapılması gereken bu bildirim, bazı özel kira sözleşmelerinde daha uzun süreli olabilir. Aksi durumda kiracılar, kira ve aidat borcu ödemekle karşı karşıya kalabiliyor.
Karar, tüm Türkiye’deki kiracı-ev sahibi davalarında emsal olacak
Yargıtay’ın bu kararı, bundan sonra açılacak tüm davalar için emsal teşkil edecek. Türkiye genelinde, özellikle kiraların yüksek olduğu büyük şehirlerde, kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında bu karar belirleyici rol oynayacak. Uzmanlara göre kiracılar, sözleşme sürelerine ve tahliye bildirim yükümlülüklerine azami dikkat göstermeli.
