Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Ağustos 2025 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31,4 artış gösterdi. Aylık bazda ise yüzde 2,5 oranında artan endeks, 192,53 seviyesinde gerçekleşerek tarihi zirvesine ulaştı.
Konut piyasasındaki fiyat artışları 2025 yılında da devam ederek, Ağustos ayında dikkat çekici rakamlara ulaştı. TCMB verilerine göre, konut fiyat endeksi nominal olarak yüzde 31,4 artış gösterirken, reel bazda konut fiyatlarındaki düşüş serisi 19 aya yükseldi.
Büyük Şehirlerde Fiyat Artışları
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut fiyat artışları dikkat çekici seviyelerde gerçekleşti. Ağustos ayında İstanbul’da konut fiyatları yıllık yüzde 30,2, Ankara’da yüzde 41,12 ve İzmir’de yüzde 31,86 artış izlendi.
Aylık bazda değerlendirildiğinde, İstanbul’da yüzde 3,0, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 2,5 oranında artış gözlendi. Bu veriler, büyük şehirlerdeki konut talebinin ve fiyat baskısının sürdüğünü gösteriyor.
Piyasa Dinamikleri ve Satış Rakamları
Endeksa verilerine göre, 2025 yılının Ocak-Ağustos döneminde konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 21,3 artarak 978 bin 70 olarak gerçekleşti. Ortalama konut satış fiyatı da 4,4 milyon TL’ye ulaştı.
Gayrimenkul uzmanları, konut fiyatlarındaki nominal artışa rağmen enflasyon etkisiyle reel bazda düşüşün devam ettiğini belirtiyor. Bu durum, konut piyasasında fiyat artış hızının enflasyon oranının altında kaldığını gösteriyor.
Gelecek Dönem Beklentileri
Uzmanlar, 2025’in son çeyreğinde konut piyasasında dengelenme sürecinin devam edebileceğini öngörüyor. Özellikle faiz politikalarındaki değişikliklerin konut talebini etkileyebileceği değerlendiriliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş’ın değerlendirmelerine göre, 2025 yılı gayrimenkul sektörü için umut verici bir dönem olacak. Faiz indirimi beklentileri ve piyasa dinamiklerinin konut alıcıları için fırsat dönemi oluşturabileceği belirtiliyor.
Konut fiyat endeksindeki bu gelişmeler, sektör temsilcileri ve potansiyel alıcılar tarafından yakından takip ediliyor. Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında bu verilerin yönlendirici etkisi bulunuyor.
