TÜİK ve TCMB verilerinde ortaya çıkan çarpıcı tablo, konut sektöründe yaşanan çelişkiyi gözler önüne seriyor. İnşaat maliyetleri yıllık yüzde 22,82 artarken, konut fiyatlarının nominal yükselişi yüzde 31,42’de kaldı. Enflasyondan arındırıldığında ise durum daha da çarpıcı hale geliyor.
Konut piyasasında yaşanan gelişmeler, sektörün içinde bulunduğu zorlu süreci açık bir şekilde ortaya koyuyor. Son bir yıla ilişkin rakamlar, maliyet artışının konuttaki fiyat artışının altında kaldığını gösteriyor. Bu durum, sektörde hem yatırımcılar hem de tüketiciler açısından önemli sonuçlar doğuruyor.
Malzeme ve İşçilik Maliyetleri Tavan Yapıyor
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilere göre; inşaat maliyetleri ağustosta yıllık yüzde 22,82 artış gösterdi. Merkez Bankası verilerine göre ise konut fiyatları aynı dönemde yüzde 31,42 yükseldi.
İnşaat maliyet endeksi ağustosta aylık olarak yüzde 1,05 artarken, bu artışın detaylarına bakıldığında çarpıcı veriler karşımıza çıkıyor. Malzeme fiyatları yıllık yüzde 19,17, işçilik giderleri ise yüzde 30,16 oranında yükseldi.
Bina inşaatı maliyet endeksi, ağustosta bir önceki aya göre yüzde 1,15, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 22,53 artış kaydetti. Konut fiyatlarının nominal artışı 3 ayın en yüksek oranı olmasına rağmen, enflasyondan arındırıldığında Konut Fiyat Endeksi (KFE) reel olarak yüzde 1,2 geriledi.
Büyükşehirlerde Durum Ne?
Büyükşehirlerdeki artış oranları da dikkat çekici boyutlarda. İstanbul’da yıllık yüzde 30,2, Ankara’da yüzde 41,12, İzmir’de yüzde 31,86 oranında fiyat yükselişi görüldü.
2025 yılı Ağustos ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 3,0, 2,8 ve 2,5 oranlarında artış yaşandı. Bu veriler, başkent Ankara’nın fiyat artışında öne çıktığını gösteriyor.
Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi ağustosta aylık yüzde 0,72, yıllık yüzde 23,75 arttı. Malzeme endeksi aylık yüzde 0,84, işçilik endeksi yüzde 0,48 yükselirken, yıllık bazda malzeme yüzde 19,94, işçilik yüzde 32,37 artış gösterdi.
Reel Getiri Negatife Döndü
Genel tabloya bakıldığında; konut piyasasında fiyatlar alım gücüyle ölçüldüğünde değer kaybı derinleşiyor. Yüksek enflasyon nedeniyle fiyatlardaki reel gerileme 19 aya çıktı.
Sektör temsilcileri, maliyet artışına rağmen konutun artık yatırımcısına reel getiri sağlayamadığını belirtiyor. Maliyetlerin artmasına karşın satışların durağanlaştığı, konut kredilerine erişimin zorlaşmasının da fiyat artışlarını sınırladığı vurgulanıyor.
Bu durum, konut piyasasında hem arz hem de talep tarafında önemli değişiklikleri beraberinde getiriyor. Kredi erişim zorluğunun etkisiyle konut, artık yatırımcısına reel getiri sağlayamaz hale geldi. Sektördeki bu gelişmeler, önümüzdeki dönemde piyasada nasıl bir seyir izleneceği konusunda önemli ipuçları veriyor.
