Tiny House Yasal Düzenlemeler 2025: Türkiye’de İzin, Ruhsat ve Yasal Süreçler Rehberi

Tiny house trendi Türkiye’de hızla yayılırken, yasal düzenlemeler konusundaki belirsizlikler vatandaşları zorlamaktadır. 2025 yılı itibarıyla tiny house’lar için geçerli olan yasal mevzuat, izin süreçleri ve dikkat edilmesi gereken hükuki konuları detaylı şekilde ele alıyoruz.

Tiny House Nedir? Yasal Tanım ve Sınıflandırma

Tiny house, genellikle 37 metrekareden küçük, minimal yaşam felsefesine dayanan küçük evlerdir. Türkiye’de bu yapılar iki ana kategoride değerlendirilmektedir:

Tiny House Türleri

• Sabit Tiny House: Temele oturan, kalıcı yapılar
• Mobil Tiny House: Tekerlekli, taşınabilir yapılar
• Konteyner Ev: Nakliye konteyneri dönüştürülen evler
• Prefabrik Küçük Ev: Fabrikada üretilen hazır evler

2025 Yılında Türkiye’de Tiny House Mevzuatı

Türkiye’de tiny house’lar için özel bir mevzuat bulunmamaktadır. Bu durum, mevcut yapı ve imar mevzuatının tiny house’lara uygulanmasını gerekli kılmaktadır.

Mevcut Yasal Dayanak

Uygulanabilir Kanunlar:

• 3194 Sayılı İmar Kanunu: Temel imar kuralları
• Yapı Denetimi Hakkında Kanun: Yapı denetim kuralları
• Karayolları Trafik Yönetmeliği: Mobil tiny house’lar için
• Turizm Tesisleri Yönetmeliği: Turizm amaçlı kullanımlar

Sabit Tiny House İzin Süreçleri

Temele oturan sabit tiny house’lar, normal yapı ruhsatı süreçlerine tabidir.

Gerekli İzinler

Alınması Gereken İzinler:

1. Yapı Ruhsatı: Belediyeden alınmalı
2. İmar Durumu Belgesi: Arsanın imar durumu
3. Yapı Kullanma İzni: Yapı tamamlandıktan sonra
4. İskân Ruhsatı: Yaşanabilir alan için

Yapı Ruhsatı Süreçleri

İzlenmesi Gereken Adımlar:

1. Proje Hazırlama: Mimarlık projesi hazırlanması
2. Statik Proje: Inşaat mühendisi tarafından
3. Belediye Başvurusu: Gerekli belgelerle başvuru
4. Denetim Süreçleri: Yapı denetim kurallarına uyum
5. Tamamlama ve Teslim: İskân ruhsatı alınması

Mobil Tiny House Yasal Durumu

Tekerlekli tiny house’lar özel bir yasal kategoride değerlendirilmektedir.

2025 Yılı Yeni Düzenlemeler

1 Temmuz 2025 İtibarıyla Geçerli Kurallar:

• Plaka Zorünlüluğu: Tüm çekme karavanlar plaka almalı
• Ruhsat Gereksinimi: Taşıt ruhsatı zorünlü
• Muayene Yükümlülüğü: Düzenli muayene gerekli
• Noterden Tescil: Resmi tescil işlemleri

Ağırlık Sınıflandırması

Ağırlığa Göre Sınıflar:

• 750 kg Altı (O1): Ehliyet gerektirmez, tescil zorünlü
• 750 kg – 3,5 ton (O2): B sınıfı ehliyet yeterli
• 3,5 ton Üstü (O3-O4): Özel ehliyet gerekli

Turizm Tesisi Olarak Tiny House

18 Ocak 2024 tarihli yönetmelik ile tiny house’lar turizm tesisi olarak işletme belgi almaya hak kazandı.

Turizm İşletme Belgesi

Gerekli Şartlar:

• Kırsal Turizm Kapsamı: Kırsal alanlarda kurulum
• Minimum Standartlar: Belirli konfor standartları
• Güvenlik Önlemleri: Yangın ve emniyet tedbirleri
• Çevre Uyumu: Doğal çevreye uygun tasarım

İşletme Belgesi Alma Süreçleri

Başvuru Adımları:

1. Yer Seçimi: Kırsal turizm alanı seçimi
2. Proje Hazırlığı: Turizm standartlarına uygun proje
3. Belediye İzinleri: Yerel yönetim onayları
4. Turizm Bakanlığı Başvurusu: İl kültür ve turizm müdürlüğü
5. Denetim ve Onay: Yerinde inceleme ve belge verilmesi

Arazi ve İmar Konuları

Tiny house kurulacak arazinin imar durumu kritik öneme sahiptir.

İmar Durumu Gereksinimleri

Uygun Arazi Türleri:

• Konut Alanı: Normal konut imarında kurulabilir
• Kırsal Alan: Köy yerleşim alanları
• Turizm Alanı: Turizm imarı olan bölgeler
• Tarım Alanı: Sınırlı şartlarda mümkün

Uygun Olmayan Alanlar

Tiny House Kurulamayacak Alanlar:

• Orman Alanı: Orman vasfindaki araziler
• Sit Alanı: Koruma altındaki alanlar
• Hazine Arazisi: Kamu mülkiyetindeki araziler
• Su Havzası: Su koruma alanları

Yapı Sınıfı ve Standartlar

Tiny house’lar inşaat standartlarına uygun şekilde inşa edilmelidir.

Yapı Standartları

Teknik Gereksinimler:

• Yangın Güvenliği: Yangına dayanıklı malzemeler
• Deprem Dayanımı: Deprem yönetmeliğine uyum
• Isı Yalıtımı: Enerji verimliliği standartları
• Elektrik Güvenliği: Elektrik tesisatları standartları

Alan ve Yükseklik Sınırları

Boyut Kısıtlamaları:

• Maksimum Alan: 50 m² (bazı bölgelerde)
• Yükseklik Sınırı: 7,5 metre maksimum
• Emsal Mesafesi: Komşu parsellere minimum mesafe
• Bahçe Çapı: Parsel içinde konumlandırma

Altyapı ve Ruhsat Gereksinimleri

Tiny house’lar için gerekli altyapı bağlantıları ve ruhsatlar.

Altyapı Bağlantıları

Zorünlü Bağlantılar:

• Elektrik: BEDAŞ/UEDAŞ bağlantısı
• Su: Belediye su şebekesi bağlantısı
• Kanalizasyon: Atık su bertaraf sistemi
• İnternet: Haberleşme altyapısı

Ruhsat Maliyetleri

2025 Yılı Tahmini Maliyetler:

• Yapı Ruhsatı: 15.000-40.000 TL
• Proje Ücreti: 20.000-50.000 TL
• Denetim Ücreti: 10.000-25.000 TL
• Altyapı Bağlantı: 30.000-80.000 TL

Vergi ve Mali Yükümlülükler

Tiny house sahipleri çeşitli vergi yükümlülüklerine tabidir.

Vergi Türleri

Ödenmesi Gereken Vergiler:

• Emlak Vergisi: Tapu değerine göre yıllık
• Çevre Temizlik Vergisi: Belediye hizmeti karşılığı
• KDV: İnşaat aşamasında %18
• Gelir Vergisi: Kiralama geliri durumunda

Komşuluk Hakları ve Sınırlamalar

Tiny house kurulurken komşuluk hakları göz önünde bulundurulmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Komşuluk Kuralları:

• Görünüm Hakkı: Komşunun manzarasını kesmeme
• Gürültü Sınırı: Ses kirliliği yaratmama
• Mahremiyet: Özel yaşam alanına saygı
• Park Etme: Komşu parseline taşmama

Sigorta ve Güvenlik Önlememleri

Tiny house’lar için sigorta ve güvenlik konuları önemlidir.

Sigorta Türleri

Yapılması Gereken Sigortalar:

• DASK: Zorünlü deprem sigortası
• Yangın Sigortası: Yapı yangın sigortası
• Kaçırılma Sigortası: Mobil tiny house’lar için
• Sorumluluk Sigortası: Üçüncü şahıs zararları

Sik Sorulan Sorular ve Cevaplar

Tiny House İçin Belediyeden İzin Gerekli mi?

Evet, sabit tiny house’lar için yapı ruhsatı zorünlüdur. Mobil tiny house’lar için de taşıt ruhsatı gereklidir.

Hangi Arazilerde Tiny House Kurulabilir?

Konut imarı, kırsal alan, turizm alanı ve sınırlı şartlarda tarım alanlarında kurulabilir. Orman ve sit alanlarında kurulamaz.

Tiny House’a Elektrik ve Su Verilir mi?

Ruhsatlı ve imarı uygun arazilerde kurulan tiny house’lara normal altyapı hizmetleri sağlanır.

Mobil Tiny House İçin Ehliyet Gerekli mi?

750 kg altındaki mobil tiny house’lar için ehliyet gerekmez. 750 kg üstü için B sınıfı ehliyet yeterlidir.

2025 Yılı Beklenen Değişiklikler

Tiny house mevzuatında 2025 yılında beklenen önemli değişiklikler:

Yeni Düzenlemeler

Planlanmakta Olan Değişiklikler:

• Özel Mevzuat: Tiny house’lara özel kanun tasarısı
• Kolaylaştırılmış İzinler: Daha hızlı ruhsat süreçleri
• Standart Projeler: Tip projeler ile hızlı onay
• Vergi Teşvikleri: Çevre dostu yapılar için indirimler

Uzman Tavsiyeleri

Tiny House Almadan Önce Dikkat Edilecekler

Öneriler:

• Hukuki Danışmanlık: Mutlaka uzman avukat danışmanlığı alın
• Arazi İncelemesi: İmar durumunu detaylı araştırın
• Belediye Bilgilendirme: Yerel yönetimle önceden konuşun
• Komşu İlişkileri: Çevre sakinlerini bilgilendirin

Ruhsat Sürecini Hızlandırma

Hızlandırma Yöntemleri:

• Eksiksiz Başvuru: Tüm belgeleri tam hazırlayın
• Uzman Desteği: Deneyimli mimar ve mühendis ile çalışın
• Takip: Başvuru sürecini aktif takip edin
• Alternatif Planlar: Farklı senaryolar için hazırlıklı olun