İstanbul Gayrimenkul Değerleme şirketinin Eylül 2025 verilerine göre, Türkiye’de ortalama kira fiyatları 22.000 TL’ye yükseldi. Son üç ayda yaşanan %10’luk artışla Mayıs ayındaki 20.000 TL seviyesinden önemli bir sıçrama kaydedildi.
Türkiye Geneli Kira Fiyatları
Emlak sektörünün önemli veri kaynaklarından İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin ilanlardan derlediği güncel veriler, ülkedeki kira piyasasının mevcut durumunu ortaya koyuyor. Eylül 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 22.000 TL olarak açıklandı.
Üç aylık dönemde yaşanan %10’luk artış, kira piyasasındaki hareketin devam ettiğini gösteriyor. Bu artış trend, özellikle büyük şehirlerde yaşanan yoğun konut talebinin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
En Pahalı Kiralara Sahip İller
Araştırma sonuçlarına göre, en yüksek kira fiyatlarına sahip iller şu şekilde sıralandı:
İlk Beş En Pahalı İl
- İstanbul: 33.000 TL – Türkiye ortalamasının %50 üzerinde
- Muğla: 30.000 TL – Turizm ve yaşam kalitesi etkisi
- Ankara: 27.000 TL – Başkent ve iş imkanları avantajı
- İzmir: 25.000 TL – Ege’nin cazibe merkezi
- Antalya: 24.000 TL – Turizm ve yabancı yatırımcı ilgisi
Diğer Yüksek Fiyatlı İller
- Kocaeli: 23.000 TL – Sanayi bölgesi ve İstanbul yakınlığı
- Diyarbakır: 22.500 TL – Doğu’nun önemli merkezi
- Çanakkale: 22.000 TL – Türkiye ortalaması seviyesinde
- Bursa: 20.000 TL – Sanayi ve ticaret merkezi
- Adana: 20.000 TL – Çukurova’nın kalbi
En Ucuz Kiralara Sahip İller
Uygun fiyatlı kira seçenekleri arayanlar için öne çıkan iller ve ortalama kira bedelleri:
En Ekonomik İlk Beş İl
- Muş: 12.000 TL – En uygun kira fiyatları
- Aksaray: 12.000 TL – Orta Anadolu’nun avantajı
- Isparta: 13.000 TL – Göller bölgesinin incisi
- Burdur: 13.000 TL – Sakin yaşam alternatifi
- Yozgat: 13.000 TL – İç Anadolu’da ekonomik seçenek
Diğer Ekonomik Seçenekler
- Şırnak: 13.000 TL
- Kars: 13.500 TL
- Bayburt: 13.500 TL
- Siirt: 14.000 TL
- Mardin: 14.000 TL
- Hakkâri: 14.000 TL
- Düzce: 14.000 TL
- Kırıkkale: 14.000 TL
- Osmaniye: 14.000 TL
- Kütahya: 14.500 TL
Bölgesel Analiz ve Trendler
Pahalı İllerin Coğrafi Dağılımı
En pahalı kiralara sahip iller genel olarak Türkiye’nin batısında yoğunlaşıyor. Bu durum, ekonomik aktivite, iş imkanları ve yaşam kalitesinin bu bölgelerde daha yüksek olmasından kaynaklanıyor. Listede yer alan Diyarbakır, doğu bölgesinden tek istisna olarak dikkat çekiyor.
Ekonomik İllerin Konumları
En uygun kira fiyatlarına sahip iller ağırlıklı olarak doğu bölgesinde bulunuyor. Ancak Orta-Batı Anadolu’dan Aksaray, Isparta, Burdur ve Kütahya gibi iller de ekonomik seçenekler sunuyor. Marmara Bölgesi yakınından Düzce de uygun fiyatlı alternatifler arasında yer alıyor.
Kira Piyasasını Etkileyen Faktörler
Fiyat Artışını Tetikleyen Unsurlar
- İş İmkanları: Büyük şehirlerdeki istihdam olanakları
- Yaşam Kalitesi: Altyapı, sosyal aktiviteler ve hizmet kalitesi
- Ulaşım Kolaylığı: Havaalanı, otoyol ve toplu taşıma erişimi
- Yabancı Yatırımcı İlgisi: Özellikle turizm bölgelerinde etkili
- Üniversite Varlığı: Öğrenci nüfusunun kira talebine etkisi
Düşük Fiyatları Belirleyen Faktörler
- Coğrafi Konum: Merkezi illere uzaklık
- Ekonomik Aktivite: Sınırlı iş imkanları
- Nüfus Yoğunluğu: Düşük yerleşim oranı
- Altyapı Durumu: Ulaşım ve hizmet kısıtları
Kira Piyasasında Gelecek Beklentileri
Son üç ayda yaşanan %10’luk artışın ardından, kira piyasasında önümüzdeki dönem için dikkat edilmesi gereken noktalar:
- Mevsimsel Etkiler: Sonbahar ve kış aylarında kira talebindeki olası değişimler
- Ekonomik Gelişmeler: Enflasyon ve faiz oranlarının kira fiyatlarına etkisi
- Kentsel Dönüşüm: Yeni konut arzının piyasaya etkisi
- Demografik Hareketler: İç göç ve şehirleşme trendleri
Kiracılar İçin Öneriler
- Bütçe planlaması yaparken kira artış trendlerini dikkate almak
- Alternatif şehir ve bölgeleri değerlendirmek
- Ulaşım maliyetlerini de hesaba katarak toplam yaşam maliyetini analiz etmek
- Uzun vadeli kiralama anlaşmalarında artış oranlarını müzakere etmek
Sonuç
Türkiye’de kira piyasası, bölgesel farklılıkların belirgin şekilde ortaya çıktığı bir yapı gösteriyor. İstanbul’un 33.000 TL ile zirvede yer aldığı bu listede, en ekonomik seçenek olan Muş ve Aksaray’daki 12.000 TL’lik ortalama arasında 2,75 kat fark bulunuyor.
Bu veriler, yaşanacak şehir seçiminde kira maliyetlerinin önemli bir karar faktörü olduğunu gösteriyor. Özellikle uzaktan çalışma imkanlarının artması ile birlikte, yaşam kalitesi ve maliyet dengesini kurmak isteyen bireyler için alternatif şehirler değerlendirilmeye değer seçenekler sunuyor.
