2024 yılı sonunda Türkiye’de yabancı uyruklu kişilere satılan konut sayısı 24 bin civarına geriledi. İGD’nin 2025 Gayrimenkul Piyasası Raporu’na göre, son iki yıldır kademeli olarak azalan konut satışları, bir önceki yıla göre bu yıl %32 oranında bir daralma gösterdi.
2022 Zirvesinden Üçte Birine Düştü
2022 yılında görülen son on yılın zirvesinin ardından, yabancıya yapılan satışların bu yıl üçte birine düşmesi dikkat çekti. Gayrimenkul fiyatlarındaki artışın yanı sıra, ikamet ve vatandaşlık süreçlerinde yapılan düzenlemelerden kaynaklı zorluklar etkili oldu.
Toplam Satışlardaki Pay %1.6’ya Düştü
Türkiye genelinde 2024 yılında yapılan toplam konut satışına kıyasla yabancı uyruklulara satılan konutların oranı %1.6 olarak gerçekleşti. Bu oranın önceki yıllara kıyasla belirgin şekilde düştüğü gözlemlendi.
İstanbul ve Antalya Eşit Paya Sahip
Yabancılara en fazla konut satılan üç il; İstanbul (8 bin adet-%35), Antalya (8 bin adet-%35) ve Mersin (2 bin adet-%9) olarak sıralandı. 2023 yılına göre sıralama değişse de, 2024’teki ilk üç il değişmedi. Bu üç ilin toplam satış içindeki oranı ise %79 oldu.
Rusya Federasyonu Başı Çekiyor
2024 yılı konut satışları uyruklara göre incelendiğinde, en fazla konut satılan üç ülke Rusya Federasyonu (5 bin adet), İran (2 bin adet) ve Ukrayna (2 bin adet) oldu. Bu üç ülkenin toplam konut satışları, genel satışların %36’sını oluşturdu.
Düşüşün Sebepleri Neler?
Uzmanlar, yabancılara yapılan konut satışlarındaki düşüşün başlıca sebeplerini şöyle sıralıyor: Gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artış, ikamet ve vatandaşlık süreçlerindeki düzenlemeler, rakip ülkelerdeki avantajlar ve yatırımcı dostu vize programlarının eksikliği.
Gelecek Dönem Beklentileri
Sektör temsilcileri, yabancı yatırımcıları çekmek için yeni teşviklerin ve kolaylayıcı düzenlemelerin gerektiğini vurguluyor. Özellikle rekabetci fiyatlandırma ve yatırımcı dostu politikaların 2025 yılında önem kazanması bekleniyor.
